Специалисты управления департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края неоднократно в своих выступлениях через газету рассказывали о необходимости оформления разрешительной документации на строительство объектов капитального строительство в соответствии с градостроительным законодательством, чтобы избежать самовольного строительства. Все жители по старой памяти обращались в районный отдел архитектуры и градостроительства. В 2008 году ситуация изменилась согласно законодательству.
Полномочия по осуществлению градостроительной деятельности, предусмотренные пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.11.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» осуществляют органы местного самоуправления поселений. В каждом поселении распоряжением главы поселения назначен специалист, ответственный за решение вопросов в области архитектуры и градостроительства. Теперь, если вы решили строиться, за разрешением на строительство необходимо обращаться к главе поселения по месту жительства.
На территории муниципального образования Кореновский район согласно решению Совета безопасности при главе администрации Краснодарского края от 16 июля 2007 года «О мерах по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории Краснодарского края» в 2007 году создана и продолжает работать межведомственная комиссия по вопросам предотвращения, выявления и пресечения самовольного строительства. Нарушителей градостроительного законодательства и законодательства в области земельных правоотношений, допустившего самовольное строительство на территории поселений Кореновского района, приглашают на заседания этой комиссии и принимают меры административного воздействия в целях устранения нарушений. Ведется краевой реестр зданий и сооружений, возведенных с нарушением градостроительного и земельного законодательства. На сегодняшний день в этом реестре находится 4 объекта, на которые сформированы наблюдательные дела, отслеживаются все процедуры по устранению нарушений. Вывести объект из этого реестра возможно только двумя путями: либо узаконение в административном порядке, либо снос или по решению суда или добровольно самим застройщиком. В обоих случаях для владельца самовольно возведенного объекта это очень дорогое удовольствие.
Напоминаем, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик обращается к главе местной администрации с заявлением на получение разрешения на строительство и прилагает следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта строительства. Причем процедура получения разрешительной документации, согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, займет не так уж и много времени: градостроительный план земельного участка должен быть выполнен в течение 30 дней со дня подачи заявления на его подготовку; схема планировочной организации земельного участка может быть выполнена застройщиком самостоятельно, а разрешение на строительство или отказ в выдаче разрешения (с указанием причин в отказе) должно быть выдано в течение 10 дней со дня подачи заявления на получение разрешения.
Получили разрешение на индивидуальное жилищное строительство и в течении 10 лет можете спокойно строить. Срок действия разрешения на строительство при переходе права собственности на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
А.И.Березовская специалист-эксперт управления по обеспечению градостроительной деятельности департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края в муниципальном образовании Кореновский район.