Если права на квартиру есть у нескольких человек — это общая собственность. Она может быть совместной и долевой. Вот в чем отличия.
Совместная собственность:
- доли каждого владельца не определены. Предполагается, что каждый имеет равные права, если нет брачного договора;
- квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного;
- продать квартиру можно только с согласия всех владельцев. Чтобы распорядиться своей частью, нужно сначала выделить доли всем сособственникам;
- если один супруг совершает сделки с квартирой, нужно нотариальное согласие другого супруга или брачный договор.
Долевая собственность
- известна доля каждого из собственников, она отражается в выписке из ЕГРН;
- можно продать свою долю отдельно;
- для распоряжения долей не требуется согласие других собственников, но у них есть преимущественное право покупки.