Уважаемые собственники жилых и не жилых помещений, отдел архитектуры и градостроительства обращает Ваше внимание, что реконструкцией считается любое изменение в планировке квартиры, дома или иного строения, которое уже введено в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством. Все виды реконструкции, будь то перенесение перегородок, сантехники, перекрытий, стационарных плит, канализации, водопровода, вентиляционных шахт или совершение иных действий, регулируются статьями 25-29 нового Жилищного кодекса, вступившего в силу в марте 2005 года.
Глобальные ремонтные работы затеваются по разным причинам. Это может быть улучшение жилищных условий или намерение перепрофилировать жилое помещение для ведения коммерческой деятельности. В любом случае, все преобразования, большие и малые, сопряженные с изменением площади объекта капитального строительства, количества этажей или высоты охватываются понятием реконструкции.
Неправильное выполнение таких работ грозит снижением показателя прочности самого объекта и может привести к несчастным случаям. Во избежание этого закон требует согласовать и оформить реконструкцию по определенной процедуре. Это позволяет проконтролировать соблюдение установленных норм и правил в сфере строительства при осуществлении подобных работ. Можно, конечно, проигнорировать все эти формальности, но в этом случае есть вероятность возникновения проблем с законом. В частности, если собственник не удосужился оформить реконструкцию должным образом, суд может постановить вернуть объект в прежнее состояние. Учитывая стоимость подобных работ, проще пройти эту процедуру, чем обрекать себя на дополнительные расходы. Оформить реконструкцию необходимо и на случай продажи недвижимости или использования в качестве залога, поскольку в правоустанавливающих документах должны быть отражены реальные характеристики помещения. Кроме того, при увеличении площади объекта возрастают и коммунальные платежи. Так что собственник, решивший не оформлять реконструкцию, рискует в один прекрасный день получить весьма внушительный счет за прошедший период. Поэтому необходимо своевременно, перед началом работ получать разрешение на реконструкцию, переустройство, перепланировку жилых (не жилых) помещений в органах местного самоуправления.