Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи недвижимого имущества не приходит по почте. Рассчитать сумму налога и своевременно его уплатить обязаны налогоплательщики самостоятельно.
При этом, при продаже недвижимости снизить сумму НДФЛ можно путем применения одного из следующих налоговых вычетов:
– уменьшение величины дохода, полученного от продажи недвижимого имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого недвижимого имущества;
– 1000000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе. Такой вычет применим, когда отсутствуют документально подтверждённые расходы, связанные с покупкой этого имущества (например, получение в наследство или дарение).
Существуют случаи, когда сделка по продаже недвижимого имущества не облагается налогом:
– сделка не превышает 1000000 рублей. В таком случае отсутствует обязанность отчитываться в налоговый орган в виде подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.
– сделка не принесла прибыли. Продавцу необходимо заполнить «нулевую» налоговую декларацию 3-НДФЛ с приложением к декларации двух договоров купли-продажи для документального подтверждения нулевого дохода.
– продавец владел недвижимым имуществом минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества (3 года или 5 лет). При таком случае отсутствует обязанность представлять в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ, даже если сделка принесла доход.
При возникновении обязанности подать декларацию 3-НДФЛ необходимо это сделать не позднее 30 апреля, а оплатить НДФЛ нужно до 15 июля.
Заполнять налоговую декларацию 3-НДФЛ в бумажном виде сложно. Гораздо проще сделать это в электронном формате через личный кабинет для физических лиц. Для этого нужно перейти в раздел “Доходы” → “Декларации” → “Подать декларацию 3-НДФЛ”.
Межрайонная ИФНС России №14 по Краснодарскому краю в социальных сетях ВКонтакте и Одноклассниках публикует видеозаписи по различным ситуациям заполнения декларации 3-НДФЛ.