Жилищная проблема в нашем городе это одна из наиболее острых проблем и одна из первостепенных задач, стоящих перед органами власти.
Основной ролью в решении поставленной задачи отводится развитие ипотечного жилищного кредитования, которое представляет собой заем денежных средств на длительный срок под залог не движимого имущества. В отличие от других видов кредитования жилищный ипотечный кредит может быть предоставлен только для приобретения жилья, при этом основным обеспечением по нему является залог (ипотека) приобретаемого жилья. Преимущество ипотечного кредитования заключается в том, что, приобретая жилье в кредит, заемщик получает возможность жить в своей собственной квартире уже сегодня, а расплачиваться за нее постепенно в течении срока кредита.
Вы собираете первоначальный взнос (накоплением или путем продажи старой квартиры) не менее 10% от стоимости желаемого жилья
Вы берете кредит в Банке на недостающую для покупки жилья сумму
Вы покупаете выбранную квартиру и закладываете ее в Банке
Вы вселяетесь в свою квартиру и начинаете выплачивать кредит и проценты по нему
Данная схема отличается как от долевого строительства, так и от жилищного кооператива.
При долевом строительстве цена квадратного метра жилья постоянно повышается. Значит, Вам приходится платить все больше и больше. Кроме того, вы вселяетесь в жилье, только после выплаты всей его стоимости.
Жилищный кооператив также позволяет взять кредит, но в зависимости от выбранного кооператива требуется внести первоначальный взнос на нужды самого кооператива (до 10 процентов от стоимости жилья). Кроме того, для получения кредита требуется, чтобы Вы набрали определенный членский стаж. И не стоит забывать про повышенные риски подобного способа приобретения жилья.
Ипотека – это государственная программа, поддерживаемая как на федеральном, так и на краевом уровне. Для внедрения ипотеки в Краснодарском крае было организовано Государственное учреждение Краснодарского края по ипотечному жилищному кредитования (далее – Учреждение). В рамках осуществления программы был принят ряд государственно-нормативных актов. Если Вас заинтересовала ипотека, то Вам стоит узнать подробнее о требованиях к Заемщику, требованиях к предмету залога, условиях выдачи кредита. Перед тем как брать ипотечный кредит, то Вам стоит хотя бы примерно оценить свои возможности (самооценка), прикинуть примерную сумму стоимости возможного кредита (ипотечный калькулятор). Если же Вы твердо решили взять кредит, то Вам надо ознакомиться со списком требуемых документов, внимательно просмотреть список заключаемых договоров. Если какие-то вопросы остались непонятыми, Вам помогут вопросы и ответы.
Сотрудники Учреждения готовы предоставить Вам консультацию по возникшим у Вас вопросам.
Основные условия для предоставления ипотечного жилищного кредита, заинтересованному лицу это:
1) Наличие собственных накоплений, в размере не менее 10 % от стоимости желаемого жилья.
2) Наличие стабильного подтвержденного заработка, обеспечивающего кредитоспособность физического лица.
Правила ипотечного жилищного кредитования:
кредит целевой – на покупку жилья
заёмщики – дееспособные граждане от 18 до 60 лет
кредит выдаётся в российских рублях
процентная ставка фиксированная и составляет от 10,5 до 13,5 % годовых
срок кредита – до 30 лет.
погашение кредита и процентов – ежемесячно
обеспечение по кредиту – залог приобретенного жилья, удостоверенный закладной
На территории муниципального образования Кореновский район на сегодняшний день ипотечное кредитование можно оформить в 4 кредитных организациях: ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК», Кореновское отделение № 1814 Юго-Западного банка Сбербанка, дополнительный офис КРФ ОАО «Россельхозбанк» и сервисное агентство ипотечного кредитования.
Физические лица, оформившие ипотечный кредит должны воспользоваться правом на получение субсидий из краевого бюджета для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого (строящегося) с помощью ипотечного жилищного кредита. Этим правом могут воспользоваться граждане проживающие на территории Краснодарского края, получившие ипотечный кредит и на момент получения кредита:
-не имеющие в собственности жилья;
-обеспеченные жильём менее установленной расчётной нормы площади жилого помещения.
Расчётная норма площади жилого помещения на гражданина:
-12 кв. метров общей площади – для городов, посёлков городского типа и курортных местностей;
-14 кв. метров общей площади – для сельских населённых пунктов.
Преимущественным правом на получение субсидии из краевого бюджета пользуются граждане, состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и работники организаций бюджетной сферы.
.
Право на получение субсидии может быть использовано гражданином в течение первого года с момента получения кредита.
Перечень документов на получение субсидии по ипотеке:
1. Заявление;
2. Копии паспортов заявителя и членов его семьи;
3. Копии свидетельств о рождении детей и копия свидетельства о браке;
4. Выписка из домовой книги или лицевого счёта квартиросъёмщика;
5. Справки Главного управления Федеральной регистрационной службы по краснодарскому краю (ул. Ленина,131) и государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Край техинвентаризация» (ул. Красная,23) о наличии или отсутствии в собственности заявителя и членов его семьи жилья;
6. Кредитный договор, договор залога или их копии, заверенные кредитной организацией;
7. Справка администрации города о постановке на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма или справки с места работы (для работников организаций бюджетной сферы);
8. Копию свидетельства о праве собственности на приобретённое жильё или копию договора на строительство жилья, заверенную в установленном порядке;
Справку о фактическом остатке ссудной задолженности из кредитной организации с указанием реквизитов в банке для зачисления бюджетной субсидии.
Принятие заявления на выделение субсидии возможно при предоставлении гражданином полного пакета документов.
Уважаемые жители Кореновского района! Рекомендуем Вам воспользоваться доступной формой улучшения жилищных условий – ипотечным кредитованием. Более подробную информацию об условиях субсидирования Вы можете получить по телефону «горячей линии» 4-09-10.