Порядок предоставления субсидий гражданам из краевого бюджета для оплаты стоимости жилья, приобретаемого (строящегося) с помощью жилищного кредита или займа.
Постановлением главы администрации Краснодарского края от 30 августа 2005 года № 790 утвержден порядок предоставления гражданам субсидий из краевого бюджета для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого (строящегося) с помощью жилищного кредита или займа. Согласно данному порядку граждане, взявшие жилищный кредит на приобретение или строительство жилья, могут получить денежную компенсацию в виде субсидии.
Правом на получение субсидий из краевого бюджета пользуются претенденты и члены их семей, постоянно проживающие на территории Краснодарского края в течение последних 3 лет, получившие жилищный кредит (далее – кредит) или заем, направленный на долевое участие в строительстве многоквартирных домов и индивидуальное строительство жилых домов, либо долгосрочный ипотечный жилищный кредит или заем в целях приобретения жилья и на момент получения кредита:
не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, но обеспеченные жильем менее установленной расчетной нормы площади жилого помещения;
не производившие в течение последних 2 лет отчуждение принадлежащего им или членам их семьи на праве собственности жилого помещения, соответствующего установленной расчетной норме площади жилого помещения.
Расчетная норма площади жилого помещения на 1 человека установлена в следующем размере:
12 кв. метров общей площади – для городов, поселков городского типа и курортных местностей федерального значения;
14 кв. метров общей площади – для сельских населенных пунктов.
1. Семьей по настоящему Порядку является супруг, супруга, дети.
2. Гражданин не может претендовать на данную субсидию, если ранее он воспользовался правом на получение субсидии из средств бюджетов разных уровней для приобретения (строительства) жилья.
3. Претендент и члены его семьи могут реализовать свое право по заявлению на получение субсидии из краевого бюджета для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого (строящегося) с помощью кредита или займа, не позднее одного года с момента получения кредита или займа.
4. Преимущественным правом на получение субсидии из краевого бюджета пользуются претенденты, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, работники организаций бюджетной сферы и многодетные семьи.
5. Субсидия не предоставляется на погашение части кредита (займа), привлеченного для приобретения жилья:
у близких родственников претендента и членов его семьи (супруга, супруги, родителей, детей, усыновителей, усыновленных, родных братьев и сестер, дедушек и бабушек);
при наличии у претендента или членов его семьи недвижимого имущества, в том числе земельных участков, которые используются в предпринимательских целях;
если у приобретаемого (строящегося) с помощью жилищного кредита или займа
жилья жилая площадь превышает 20 квадратных метров на одного человека, за
исключением приобретения однокомнатной квартиры.
Расчет размера субсидии
Субсидия предоставляется претенденту в пределах расчетной нормы площади
жилого помещения по месту нахождения приобретенного жилого помещения на претендента и лиц, входящих в состав его семьи, по следующей формуле:
К = А x В x С x i, где:
К – размер субсидии;
А – расчетная норма площади жилого помещения на 1 человека;
В – количество лиц, входящих в состав семьи претендента;
С – средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья, установленная для Краснодарского края на момент заключения кредитного договора или займа;
i – понижающий коэффициент, равный 0,25 (для категории граждан, пользующихся преимущественным правом на получение субсидий в соответствии с настоящим порядком, понижающий коэффициент равен 0,35).
Размер субсидии не может превышать 50 процентов от суммы предоставленного кредита или займа.
Прием и консультация граждан по вопросу получения субсидий осуществляется в отделе строительства и жилищных вопросов администрации муниципального образования Кореновский район по адресу:г.Кореновск, ул.Красная, 41, кабинет 38. Часы приёма: понедельник с 08 ч. до 12 ч., телефон 4-09-10.
По вопросам получения жилищных кредитов граждане могут обращаться:
1.– структурное подразделение Кубанского ипотечного агентства:
2.тел. 8-918-470-52-73, 8-918-41-91-695;
3.-отдел кредитования частных клиентов Кореновского отделения сберегательного банка РФ № 1814: тел. 4-08-76;
4.– Кореновский дополнительный офис КРФ ОАО «Россельхозбанк»: тел. 4-46-73;
5.ОАО АКБ «Уралсиб-Юг банк»: тел. 5-08-08, 5-08-03.
Рассмотрим пример
Приобретен дом за 700 тыс. рублей с помощью ипотечного кредита, имея 30% собственных средств, т.е. 210 тыс. рублей Срок возврата кредита 15 лет, процентная ставка 14% годовых. Следовательно, за период возврата кредита и процентов по нему придется выложить до 1388000 рублей. Не мало. Но если взять рост цен на недвижимость, в среднем 10% в год, то цена этого дома через 15 лет будет уже 2924000 руб.
При соблюдении условий возможно и получение субсидии. Проведем и расчет на семью из 3-х человек при получении кредита в 1 квартале 2007 года.
К = 12 х 3 х 16800 х 0,25 = 151200 руб.
Если дом приобретен в сельском населенном пункте:
К = 14 х 3 х 16800 х 0,25 = 176400 руб.
Данный пример показал преимущество ипотеки.
Как Вы можете приобрести собственное жильё
100% стоимость жилья
от 10% – ваши собственные до 90% – ипотечный кредит
средства
Преимущества приобретения жилья с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования:
- – наличие минимальных собственных накоплений;
- рассрочка по выплате кредита;
- немедленное приобретение квартиры и вселение;
- оформление квартиры в собственность;
- защита от роста цен на недвижимость;
- снижение платежей по подоходному налогу.