На сегодняшний день примерно каждая 4-5 семья нуждается в улучшении жилищных условий или не имеет таковых вообще. Медленными темпами жилищное строительство начинает возрождаться, но уже на рыночных принципах. Правда, зарплата у основной части населения низкая и до рыночной не дотягивает. При заработной плате среднестатистической семьи приобретение своего жилья отодвигается на десятилетие или вообще недоступно. Выход один – попробовать получить ипотечный кредит.
Ипотека – это система долгосрочных кредитов, которые выдаются на приобретения жилья. Главное преимущество ипотеки состоит в том, что покупателю предоставляется возможность купить квартиру, внеся лишь первоначальный взнос, который обычно составляет от 10 до 30% от стоимости квартиры. Оставшуюся сумму банк выдает в качестве кредита сроком на 10-27 лет и более.
Ипотечный кредит – это долгосрочный кредит под залог недвижемости:
- земли
- производственные помещения с землей
- частные дома с землей
- приватизированные квартиры
- строящиеся квартиры
Чтобы оформить ипотечный кредит на покупку квартиры или кредит на дом банку представляются следующие документы на закладываемую недвижимость
- свидетельство о праве собственности,
- правоустанавливающий документ, это документ, на основании которого возникло право собственности. Договор купли-продажи, мены, дарения, документ о приватизации. Протокол продажи строения с публичных торгов. Для вновь введенных строений, акт об отводе земельного участка и акт ввода в эксплуатацию,
- технический паспорт и поэтажный план здания.
- документ, подтверждающий право использования земельного участка: свидетельство о праве собственности (свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования, договор аренды),
- план земельного участка с кадастровым номером,
- при аренде земельного участка необходимо решение местного земельного управления на залог права аренды,
- постановление местной администрации, на основании которых выдано свидетельство о праве собственности или заключен договор аренды,
- справка об уплате налога на имущество, документ об отсутствии задолженности по уплате земельного налога (аренды),
- справка Центра технической инвентаризации о стоимости объекта недвижимости или оценка независимого оценщика.
- для физического лица-залогодателя: если предмет залога является совместной собственностью – нотариально заверенное согласие супруга и взрослых детей на залог (ст.35 Семейного кодекса).
Это примерный список требуемых документов по залогу на кредит под недвижимость. Кредитные организации, выдающие ипотечный кредит имеют утвержденные “Методические указания по работе с залогами” и при оформлении кредита могут запросить какие-либо дополнительные документы или уменьшить их число. И еще не факт, что банк удовлетворит предоставленный вами залог или его юридическое оформление. Так, например, в залог могут не взять частный дом, если не приватизирована земля, и отсутствует договор бессрочной аренды или жилье ветхое. Ипотека не реальна и под жилье, находящееся в районе планового сноса.
На территории муниципального образования Кореновский район на сегодняшний день ипотечное кредитование можно оформить в 4 кредитных организациях: ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК», Кореновское отделение № 1814 Юго-Западного банка Сбербанка, дополнительный офис КРФ ОАО «Россельхозбанк» и сервисное агентство ипотечного кредитования.
Уважаемые жители Кореновского района! Рекомендуем Вам воспользоваться доступной формой улучшения жилищных условий – ипотечным кредитованием. Более подробную информацию об условиях ипотеки Вы можете получить по телефону «горячей линии» 4-09-10.