Что ВАЖНО знать ЗАСТРОЙЩИКУ?
Застройщик, отвечающий обязательным требованиям, установленным Федеральным законом от
30.12.2004 № 214-ФЗ, вправе продавать строящиеся жилые и нежилые помещения (гостиничные номера,
апартаменты, машино-места, офисные помещения и т.п.), с привлечением денежных средств граждан до
момента ввода объекта в эксплуатацию только:
на основании договора участия в долевом строительстве (прошедшего государственную
регистрацию);
жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных
участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или
государственной собственности, или созданы в рамках процедуры банкротства.
Вместе с тем, в отношении иных жилищно-строительных кооперативов, получивших разрешение на
строительство после 25 декабря 2018 г., установлен запрет на заключение договоров паенакопления и
привлечение денежных средств граждан.
Основные условия законного привлечения средств граждан
для строительства многоквартирных и (или) иных объектов недвижимости
Застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:
разрешение на строительство данного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, полученное в установленном порядке;
право пользования земельным участком на котором осуществляется строительство данного
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (право собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды);
проектную декларацию.
Данные документы подлежат размещению в Единой информационной системе жилищного
строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: наш.дом.рф, а также проект договора участия в долевом строительстве и фотографии строящегося объекта (с ежемесячным обновлением).
Обращаем ваше внимание!
Привлечение застройщиком – гражданином, индивидуальным предпринимателем, иным юридическим лицом денежных средств граждан до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, либо по не регистрируемому договору, либо по иным формам договоров – договор займа,
предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры, инвестиционный договор и т.п., является
нарушением обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Уголовным кодексом Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность по
статье 200.3 «Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства
Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости».
Информируем, что деятельность застройщиков, связанная с привлечением денежных средств
граждан на этапе строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края,
контролируется Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края.
На официальном сайте Департамента www.dnss.krasnodar.ru Вы можете ознакомиться с
нормативно-правовой документацией, рекомендациями и иной полезной информацией.
Департамент по надзору в
строительной сфере
Краснодарского края
350038, г. Краснодар, ул. Короленко, 2/1,
ПАМЯТКА
ДЛЯ ГРАЖДАН, ЖЕЛАЮЩИХ
ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ В ДОЛЕВОМ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Что ВАЖНО знать при приобретении жилья на этапе строительства?
Необходимо быть внимательным, проверять самостоятельно информацию о новостройке и совершать юридически значимые действия только после нахождения фактического подтверждения информации о новостройке, застройщике и об уполномоченном банке в официальных документах и в официальных информационных источниках (Единая информационная система жилищного строительства; Банк России)
1. Выбор застройщика
Застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое в обязательном
порядке должно иметь:
разрешение на строительство данного многоквартирного жилого дома;
право пользования земельным участком на котором осуществляется строительство данного многоквартирного жилого дома (право собственности, зарегистрированный договор
аренды или субаренды);
проектную декларацию.
Данные документы подлежат размещению в Единой информационной системе жилищного
строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу:
наш.дом.рф, а также проект договора участия в долевом строительстве и фотографии
строящегося объекта (с ежемесячным обновлением).
2. Заключение договора участия в
долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве – единственный, предусмотренный законом,
договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья.
Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право
требования от застройщика передачи квартиры.
Четыре обязательных пункта договора участия в долевом строительстве:
определение конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры, в соответствии с проектной документацией; срок передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику; сведения о цене договора, сроках и порядке ее уплаты. положения о гарантийном сроке. Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с даты его государственной регистрации.
ВНИМАНИЕ! Только после того, как договор будет зарегистрирован, застройщик вправе получить от Вас денежные средства исключительно в безналичном порядке на специальный расчетный счет, либо на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке. Денежные средства участника долевого строительства, размещенные на счете эскроу в банке в пределах 10 млн. рублей подлежат обязательному страхованию в Агенстве по страхованию вкладов (на случай отзыва лицензии у банка, осуществляющего финансирование строительства объекта). ВАЖНО! Если застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиком, то уполномоченный банк возвращает деньги дольщику со счета эскроу.
3. Уступка прав требования по
договору участия в долевом
строительстве
ПОМНИТЕ, прежде чем, заключить договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, удостоверьтесь в заключении (гос. регистрации) и оплате первичного договора участия в долевом строительстве. Уступка участником долевого строительства права требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства права требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Осторожно: серые схемы!
НЕ отдавайте деньги, если: застройщик – гражданин или индивидуальный предприниматель; застройщик в нарушение законодательства о долевом строительстве вместо договора участия в долевом строительстве предлагает подписать иную форму договора (договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, бронирования квартиры, инвестиционный договор, договор о вступлении в какое-либо коммандитное товарищество, договор задатка с намерением в последующем заключить договор уступки и т.п.);
Обращаем ваше внимание так же на то, что посреднические услуги организаций в области риэлтерской деятельности по продаже квартир в строящихся частными застройщиками жилых домах на стадии строительства, приводят к нарушениям прав и законных интересов граждан, зачастую к прямому обману покупателя, при этом ответственности такие «добросовестные» риэлтеры не несут.
ВСЕГДА ПОМНИТЕ!!!
ТОЛЬКО ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ
В РАМКАХ ЗАКОНА ГАРАНТИРУЕТ
ВАМ ЗАЩИТУ ВАШИХ ПРАВ И
ИНТЕРЕСОВ.
Информируем, что деятельность застройщиков, связанная с привлечением денежных средств граждан на этапе строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края, контролируется Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края. На официальном сайте Департамента www.dnss.krasnodar.ru Вы можете ознакомиться с нормативно-правовой документацией, рекомендациями для участников долевого строительства и иной полезной информацией. Удостовериться, что строительство объекта, в котором Вы планируете приобретение жилья осуществляется в рамках законодательства в области долевого строительства, можно по телефонам департамента: (861) 254-29-81, 254-29-84