Офисы и магазины расположенные в цокольных этажах жилых многоквартирных домов стали обыденностью. Это объясняется тем, что переоборудование жилых помещений под коммерческие нужды является более удобным, чем строительство отдельно стоящего капитального здания. Правда перевести жилое помещение в нежилое довольно трудно, ведь необходимо учитывать множество юридических аспектов.
Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы (ст. 22 Жилищного Кодекса РФ).
Помещение должно иметь отдельный вход, ведущий прямо на улицу. Если же у Вас помещение более 100 кв. м., то должен быть запасной выход (например, с подъезда). В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.
Нельзя переводить только часть или долю (комнату) жилой квартиры. Например, менять статус отдельной комнаты недопустимо. В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе. По закону, запрещено иметь прописку в нежилых помещениях, поэтому прежде чем переводить помещение, нужно оттуда выписаться. Переводимая недвижимость не должна являться предметом залога, а также судебные приставы не собираются наложить на нее арест. Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций. Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых. Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос.
Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов. Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях: помещение располагается в доме, признанном объектом культурно- исторического наследия; квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям; здание в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта; переводимая недвижимость не должна являться предметом залога, а также судебные приставы не собираются наложить на нее арест.
Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций. Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых. Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос.
Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов.