Торги коммерческие 28 июня 2010г.

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА

   В соответствии с ЗК РФ, Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" и постановлением главы администрации Краснодарского края от 9 июня 2003 года №537 "О реализации Постановления Правительства РФ от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" администрацией МО Кореновский район принято решение о продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель населенных пунктов (распоряжение от 25 мая 2010 года №263-р).
Форма торгов: аукцион открытый по форме и подаче заявлений.
Организатор торгов: муниципальное учреждение муниципального образования Кореновский район «Муниципальное имущество».
Предмет торгов: право на заключение договора аренды земельных участков:
Лот 1. Земельный участок в г.Кореновске, ул.Краснодарская, б/н, участок №6, общей площадью 921 кв.м., кадастровый №23:12:0601037:462. Категория земельного участка — земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка — для размещения и эксплуатации магазина «Автосалон». Начальный размер арендной платы — 390 000 руб, размер задатка — 78 000 руб, шаг аукциона — 19 500 руб.
Лот 2. Земельный участок в ст.Дядьковской (территория рынка), общей площадью 95 кв.м., кадастровый №23:12:0301008:192. Категория земельного участка — земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка — для размещения магазина промышленных товаров. Начальный размер арендной платы — 81 100 руб, размер задатка — 16 220 руб, шаг аукциона — 4 055 руб.
Лот 3. Земельный участок в ст.Дядьковской (территория рынка), общей площадью 37 кв.м., кадастровый №23:12:0301008:193. Категория земельного участка — земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка — для размещения магазина смешанных товаров. Начальный размер арендной платы — 60 100 руб, размер задатка — 12 020 руб, шаг аукциона — 3 005 руб.
Лот 4. Земельный участок в ст.Дядьковской (территория рынка), общей площадью 16 кв.м., кадастровый №23:12:0301008:189. Категория земельного участка — земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка — для размещения магазина смешанных товаров. Начальный размер арендной платы — 52 300 руб, размер задатка — 10 460 руб, шаг аукциона — 2 615 руб.
Лот 5. Земельный участок в ст.Дядьковской, улица Комсомольская, б/н, (территория рынка), общей площадью 28 кв.м., кадастровый №23:12:0301008:196. Категория земельного участка — земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка — для размещения магазина смешанных товаров. Начальный размер арендной платы — 52 300 руб, размер задатка — 10 460 руб, шаг аукциона — 2 615 руб.
Лот 6. Земельный участок в ст.Дядьковской, улица Комсомольская, б/н, (территория рынка), общей площадью 45 кв.м., кадастровый №23:12:0301008:195. Категория земельного участка — земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка — для размещения магазина смешанных товаров. Начальный размер арендной платы — 60 500 руб, размер задатка — 12 100 руб, шаг аукциона — 3 025 руб.
Лот 7. Земельный участок в ст.Дядьковской, улица Комсомольская, б/н (территория рынка), общей площадью 26 кв.м., кадастровый №23:12:0301008:197. Категория земельного участка — земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка — для размещения магазина. Начальный размер арендной платы — 51 900 руб., размер задатка — 10 380 руб, шаг аукциона — 2 595 руб.
Лот 8. Земельный участок в ст.Дядьковской, улица Комсомольская, б/н, общей площадью 200 кв.м., кадастровый №23:12:0301004:46. Категория земельного участка — земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка — для размещения пункта технического обслуживания. Начальный размер арендной платы — 101 700 руб., размер задатка — 20 340 руб, шаг аукциона — 5 085 руб.
Лот 9. Земельный участок в ст. Платнировской, ул.Карла Маркса, б/н, общей площадью 1100 кв.м, с кадастровым № 23:12:0901007:127. Категория земельного участка — земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка — для размещения офисных помещений. Начальный размер арендной платы- 295 000 руб, размер задатка — 59 000 руб, шаг аукциона- 14 750 руб.
Лот 10. Земельный участок в г.Кореновске, ул.Школьная, район дома №2 (участок №2), общей площадью 24 кв.м, с кадастровым № 23:12:0601042:291. Категория земельного участка — земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка — для размещения гаража. Начальный размер арендной платы- 27 000 руб, размер задатка — 5 400 руб, шаг аукциона- 1 350 руб.
Лот 11. Земельный участок в ст.Журавской, ул.Братская, б/н, общей площадью 439 кв.м, с кадастровым № 23:12:0401002:97. Категория земельного участка — земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка — для размещения гостиницы. Начальный размер арендной платы- 163 100 руб, размер задатка — 32 620 руб, шаг аукциона — 8 155 руб.
Лот 12. Земельный участок в г.Кореновске, ул.Коммунистическая, б/н, общей площадью 9611 кв.м., кадастровый № 23:12:0601046:46. Категория земельного участка — земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка — для размещения административно-бытового корпуса базы аварийно-восстановительного поезда. Начальный размер арендной платы — 952 000 руб., размер задатка — 190 400 руб., шаг аукциона- 47 600 руб.
Лот 13. Земельный участок в г.Кореновске, пересечение улиц Пурыхина и Сельской, общей площадью 104 кв.м., кадастровый №23:12:0601021:378. Категория земельного участка — земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка — для размещения магазина продовольственных товаров. Начальный размер арендной платы — 132 100 руб., размер задатка — 26 420 руб., шаг аукциона — 6 605 руб.
Лот 14. Земельный участок в г.Кореновске, ул. Гвардейская,бн, общей площадью 25 кв.м., кадастровый№23:12:0601044:320. Категория земельного участка — земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка — для размещения торгового павильона с остановкой. Начальный размер арендной платы — 40 000 руб., размер задатка — 8 000 руб., шаг аукциона — 2 000 руб.
Лот 15. Земельный участок в г.Кореновске, ул.Красная (напротив магазина №8 «МКК»), общей площадью 50 кв.м., кадастровый №23:12:0601029:448. Категория земельного участка — земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка — для размещения автостоянки такси. Начальный размер арендной платы — 65 200 руб., размер задатка — 13 040 руб., шаг аукциона — 3 260 руб.
Лот 16. Земельный участок в пос.Новоберезанском, ул.Дачная (район дома №8), общей площадью 119 кв.м., кадастровый №23:12:0101004:159. Категория земельного участка — земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка -для строительства и эксплуатации магазина. Начальный размер арендной платы — 69 600 руб., размер задатка — 13 920 руб., шаг аукциона — 3 480 руб.
Существенные условия договора аренды земельного участка: Срок действия договора: 3 года. Годовой размер арендной платы, определенной по результатам торгов устанавливается сроком на двенадцать месяцев со дня принятия решения о предоставлении земельного участка. По истечении срока размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии с действующими на тот момент нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края. Порядок внесения платы (за вычетом задатка) по результатам аукциона победителем: в течение 30 дней с даты проведения аукциона. Обременения правами третьих лиц: обеспечить доступ к инженерным коммуникациям обслуживающего персонала, обеспечить сохранность инженерных коммуникаций и соблюдение условий для их эксплуатации в соответствии с нормативными документами. Иные существенные условия договора аренды земельного участка: для лота 1: Арендатор обязан за свой счет осуществить благоустройство прилегающей территории и строительство инженерных сетей, подходящих к земельному участку, согласно технических условий. До получения разрешения на строительство Арендатору согласовать проект благоустройства с Главным архитектором МО Кореновский район.
Осмотр земельного участка на местности: в течение периода приема заявок с подачей организатору торгов предварительно заявки (за 2 часа) в устной или письменной форме (г.Кореновск, ул.Коммунаров, 78 б, каб. 29).
    Отбор участников торгов будет произведен Комиссией по проведению торгов 23 июня 2010 года в 11.00 по адресу: г.Кореновск, ул. Красная 41, малый зал. В день определения участников торгов организатор тор­гов рассматривает заявки и документы претендентов, уста­навливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом.
Претендент не допускается к участию в торгах по следу­ющим основаниям:
а) представлены не все документы в соответствии с пе­речнем, указанным в извещении о проведении торгов (за ис­ключением предложений о цене земельного участка), или оформление указанных документов не соответствует зако­нодательству Российской Федерации;
б) заявка подана от имени претендента лицом, не имею­щим соответствующих полномочий от претендента на осу­ществление таких действий;
в) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении тор­гов.
    В случае недопущения к участию в торгах претендента организатор торгов в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола возвращает внесенный задаток.
Аукцион будет проводиться: 28 июня 2010 года в 11.00 ч. по адресу: г.Кореновск, ул. Красная 41, малый зал.
Заявки на участие в аукционе принимаются по рабочим дням с 9.00 ч. до 12.00 ч. и с 13.00 ч. до 16.00 ч., начиная с 27 мая 2010 года по 21 июня 2010 года (включительно) по адресу:г.Кореновск, ул. Коммунаров, 78 Б, каб.29, телефон 4-21-14.
   Задатки перечисляются по следующим банковским рек­визитам: Финансовое управление администрации муниципального образования Кореновский район (Администрация МО Кореновский район, л/с 902.21.001.0) ИНН 2335008580, КПП 233501001, р/сч. № 40302810130140000010 в Юго-Западном банке СБ РФ (г.Ростов-на-Дону), БИК 046015602, к/сч. 30101810600000000602, назначение платежа КВСР-902, ТС 300000-задаток для участия в торгах. Задаток должен поступить не позднее 23 июня 2010 года.
    Для участия в торгах физическим и юридическим лицам (далее — претенденты) необходимо представить в муниципальное учреждение муниципального образования Кореновский район «Муниципальное имущество» (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, содержащейся в настоящем извещении, платежный документ с отметкой бан­ка плательщика об исполнении для подтверждения перечис­ления претендентом установленного в извещении о прове­дении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобре­таемого на торгах права аренды на земельный участок. Юридические лица дополнительно прилагают к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юриди­ческого лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистриро­ван претендент), документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица, его представителя, наделенного полномочиями, выписку из единого государственного реестра юридических лиц, выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — для индивидуальных предпринимателей. Физические лица дополнительно прилага­ют к заявке копию гражданского паспорта.
    Заявка и опись документов составляются в двух экземп­лярах, один из которых остается у организатора торгов, дру­гой — у претендента. Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.
     При подаче заявки физическое лицо предъявляет доку­мент, удостоверяющий личность, а в случае подачи заявки представителем претендента предъявляется также доверен­ность, оформленная в установленном порядке.
    Победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наибольшую величину арендной платы за земельный участок по отношению к начальному величине арендной платы, увеличенной как минимум на один шаг аукциона, после троекратного объявления которой аукционистом предложений на ее повышение от других участников аукциона не поступало. Результаты торгов оформляются протоколом, который под­писывается организатором торгов и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов со­ставляется в 2-х экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.
Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды земельного участка. Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола. Победитель аукциона производит Кореновской ТПП оплату услуги по оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка в течение 5 дней с даты проведения аукциона.
   Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвра­тить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
   Последствия уклонения победителя торгов, а также орга­низатора торгов от подписания протокола о результатах тор­гов, а также от заключения договора определяются в соот­ветствии с законодательством Российской Федерации. Аукцион, на который подана одна заявка или к которому допущен один участник, признается несостоявшимся.
   Организатор торгов вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за 5 дней до прове­дения аукциона.
Подробнее с информацией о торгах можно ознакомиться на сайте: www.korenovsk.ru



угловой штамп

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

"___" _______ 2010 г. г. Кореновск

Заявитель ________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, подающего заявку, фамилия, имя отчество и

_________________________________________________________________,

паспортные данные физического лица, подающего заявку)

в лице __________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании _______________________________________,

(наименование документа)

именуемый далее — Претендент, ознакомившись с информационным сообщением о проведении торгов, опубликованным в газете «Кореновские вести» от __________ 2010 г., просит допустить к участию в аукционе по приобретению права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, расположенных на территории Кореновского района, расположенный _____________, и обязуется:

1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о его проведении, а также порядок проведения аукциона, установленный законодательством Российской Федерации и Краснодарского края;

2) в случае признания победителем аукциона заключить с администрацией МО Кореновский район договор аренды земельного участка не позднее 5 дней после подписания протокола об итогах аукциона.

Юридический адрес и почтовый адрес претендента:_____________

Банковские реквизиты претендента, идентификационный номер претендента (ИНН) /платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка ________________

К заявке прилагаются документы на _______ листах в соответствии с описью.

Подпись Претендента Отметка о принятии заявки

(его полномочного представителя) организатором торгов:

час. __ мин. "__" __ г. за N __

М.П. "___" _________ г. Подпись уполномоченного лица

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,

находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, предоставляемого для строительства c торгов № __( в сокращениии)

г.Кореновск

Администрация муниципального образования Кореновский район, в лице главы муниципального образования Кореновский район Рудник Владимира Николаевича, действующего на основании Устава МО Кореновский район, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________, в лице ________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, соответствии с протоколом заседания комиссии о результатах торгов №___ от «__»_______2010 года,именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование,а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №__________,общей площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край____________(далее — Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, предназначенный для ___________ (далее – Объект).

1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с ___200__ года.

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Плата за первый год аренды земельного участка на день заключения договора аренды составляет _____(_________) рублей.

2.2. Расчет размера арендной платы за последующие годы изложен в Приложении кнастоящему Договору, которое подписывается Арендодателем. 2.2. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Кореновский район.

2.3. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.1Договора, за каждый день использования и вносится в следующем порядке:

— первый платеж вразмере _____(_______) рублей осуществляется в течение 30-ти дней с даты подписания настоящего договора (сумма___(_______) рублей оплачена в качества задатка по платежному поручению №_ от «__»_____200_ г.);

— текущие платежи за второй и последующие годы аренды осуществляются ежеквартально в виде авансового платежа до 15 числа первого месяца текущего квартала из расчета фактического количества календарных дней в квартале.

При этом в связи с инфляционными процессами, индексацией цен и тарифов, изменения законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, изменениями ставок арендной платы Арендодателем, также любым перечисленным в п.3 ст.65 Земельного Кодекса РФ органом, изменениями условий в границах муниципального образования стороны по настоящему Договору договорились об изменении ставки арендной платы за 1 кв.м. с соответствующими изменениями размера годовой арендной платы в следующем порядке:

-при изменении индексов цен, тарифов, ставок земельного налога и арендной платы на федеральном уровне или на уровне субъекта РФ( краевом) ставка арендной платы изменяется автоматически со дня введения в действие правового акта пропорционально размеру этих изменений;

-при изменений условий начисления арендной платы в границах муниципального образования изменение ставок арендной платы происходит со дня введения в действие правового акта, изменившего механизм начисления арендной платы или ее ставок и размера.

При этом в случае изменения арендной платы в сторону увеличения разница между прежней и вновь пересчитанной суммами вносится не позже установленного в п.2.3. Договора срока и исчисляется со дня вступления в силу нормативного акта, на основании которого произведен перерасчет вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете суммы арендной платы от Арендодателя или его органа или структурного подразделения, которое направляется Арендодателем в каждом случае изменения арендной платы и с его направления считается, что размер арендной платы согласован сторонами. Кроме этого до 15 января каждого года Арендатор обязан явиться в отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Кореновский район для получения расчета арендной платы на следующий год.

2.4. Внесение арендной платы осуществляется отдельным платежным документом. В графе «назначение платежа» указывается код бюджетной классификации – земли населенных пунктов, период, за который производится оплата, номер и дата договора аренды. Копия платежного документа предоставляется в отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Кореновский район в течение 5 дней с даты осуществления платежа. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.5. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:________

2.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате строительной, хозяйственной и другой деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

3.1.3. Принимать меры к приостановлению строительных и иных работ, ведущихся Арендатором с нарушением требований действующего законодательства и условий, установленных Договором.

3.1.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенномуиспользованию, указанному в п. 1.1 Договора;

б) нарушение Арендатором условий, указанных вразделе 10Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;

в) невнесение арендной платы в течение одного квартала;

г)использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

д) в случае, если по истечении срока, указанного в предупреждении (предписании) об устранении выявленных нарушений условий Договора, предусмотренном п. 3.1.6 Договора, Арендатором не были приняты меры к устранению таких нарушений.

3.1.5.На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

3.1.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 4.3.2, 4.3.3, 4.3.4 Договора, направлять Арендатору письменное предупреждение (предписание) о необходимости устранении выявленных нарушений условий Договора, с указанием срока их устранения.

3.1.7. Составить Акт о неисполнении предупреждения (предписания) о необходимости устранении выявленных нарушений условий Договора, предусмотренного п. 3.1.6. Договора, и расторжении Договора в одностороннем порядке (далее – Акт о расторжении Договора), который направить Арендатору.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

3.2.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.4Договора.

3.2.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Кореновский район, связанных с изменением арендной платы, письменно уведомить Арендатора о них, приложив новый расчет размера арендной платы.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.1.3. Осуществлять строительство Объекта самостоятельно либо привлекать для этих целей других юридических или физических лиц, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим деятельность в области строительства, на основании договора, заключенного в установленном порядке.

4.1.4. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.4.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.1.6. На заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.

4.2. Арендатор не вправе:

4.2.1. Без письменного согласия Арендодателя передавать арендованный Участок в субаренду, передавать права и обязанности по Договору другим лицам (перенаем), отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.

4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профильУчастка без разрешения соответствующих органов.

4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.2.4. Использовать Участок после получения Акта о расторжении Договора, предусмотренного п.3.1.7 Договора, за исключением исполнения обязанностей, предусмотренных п. 4.3.12 и 4.3.24 Договора.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.3.2. Приступать к строительству в соответствии с условиями Договора после согласования и утверждения проектной документации, прохождения экспертиз и получения разрешения на строительство в установленном порядке.

4.3.3. Осуществлять на Участке строительство Объета с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных законодательстовм правил, нормативов, а также в соответствии с утвержденной проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

4.3.4.Завершить строительство Объекта и ввести его в эксплуатацию в установленном порядке в срок до «_»_______ 2013 года.

4.3.5. Обеспечивать доступ на территорию Участка Арендодателю с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора,а в случаях, предусмотренных законодательством, также органам государственного земельного контроля и государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, своевременно устранять выявленные недостатки.

4.3.6. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.3.7. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.3 настоящего Договора.

4.3.8. Предоставить в отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Кореновский район в течение 5 дней с даты осуществления платежа копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.3.9. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

4.3.10. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

4.3.11.Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок иприлегающую к нему территорию.

4.3.12.Осуществить за свой счёт работы по сносу или демонтажу зданий, строений сооружений или иных объектов недвижимости, строительство которых не предусморено п. 1.1. Договора либо возведённых с нарушением условий Договора, и освободить Участок, в том числе от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных построек, строительного мусора в течение десяти дней с даты получения Акта о расторжении Договора, предусмотренного п. 3.1.7. Договора.

4.3.13. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.3.14. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).

4.3.15. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

4.2.16. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

4.3.17. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетейи коммуникаций, проходящих через Участок.

4.3.18. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

4.3.19. При изменении целевого назначения Объекта (его частей) либо других зданий, строений и сооружений (или их частей), расположенных на Участке, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор и перерасчета размера арендной платы.

4.3.20. Письменно в течение 10 дней уведомить Арендодателя об изменении своих юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

4.3.21. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с приложением копий подтверждающих такое прекращение деятельности документов.

4.3.22. В случае перехода прав на Объект к другим лицам вносить арендную плату до дня расторжения Договора или внесения в него соответствующих изменений.

4.3.23. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.2Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о заключении Договора на новый срок.

4.3.24. При прекращении Договора, в том числе в случаях, предусмотренных п. 3.1.4. Договора, вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

4.3.25. В течение шестидесяти дней с даты подписания Договора обратиться за его регистрацией в Кореновский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, с оплатой ее за свой счет с обязательным предоставлением в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кореновский район копии расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получении документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права.

4.3.26. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договоравиновная сторона несет имущественную и иную ответственность всоответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

6. Рассмотрение и урегулирование споров

7. Срок действия Договора

7.1.Договор становится обязательным для сторон со дня его подписания, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Кореновский отдел.

7.2. Договор действует в течение ТРЕХ лет, до “__”_______ 2013 года.

7.3. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в пункте 7.2,при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

7.4. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

8. Прекращение действия Договора

9. Изменение условий Договора

10. Особые условия

11. Заключительные положения

12. Юридические адреса и реквизиты Сторон