Торги аренда имущества 01.04.2009 года

ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

    В соответствии со ст.18 Федерального закона Российской Федерации от 21 декабря 2001 года № 178 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», со ст.ст.447, 448 ГК РФ, Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», главой муниципального образования Кореновский район принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества (распоряжение от 26 февраля 2009 года №86-р).
    Организатор торгов: муниципальное учреждение муниципального образования Кореновский район «Муниципальное имущество».
    Форма торгов: аукцион – открытый по составу участников и по форме подачи предложений по арендной плате.
    Предмет торгов: право на заключение договора аренды муниципального имущества:
1.1. Лот 1. Нежилые помещения № 11, 12,13, общей площадью 52 кв.м, расположенные на 2 (втором) этаже, литер «А», по адресу: город Кореновск, улица Коммунистическая, 5-А, для размещения офиса. Начальный размер годовой арендной платы — 145 536,00 рублей, без учета НДС, размер задатка – 29 107,20 рублей, шаг аукциона – 1 455,36 рублей. Срок заключения договора – 5 лет;
1.2. Лот 2. Нежилое помещение № 77, общей площадью 13,7 кв.м, расположенное на 1 (первом) этаже, литер «П», по адресу: город Кореновск, улица Павлова, 19, для размещения офиса. Начальный размер годовой арендной платы — 46 524,00 рубля, без учета НДС, размер задатка – 9 304,80 рубля, шаг аукциона – 465,24 рублей. Срок заключения договора – 5 лет;
1.3. Лот 3. Гостиница, литер А, этажность 2, площадью 776,4 кв.м, расположенная по адресу: город Кореновск, улица Красная, 122, на земельном участке общей площадью 3111 кв.м, с кадастровым №23:12:0601029:404, для эксплуатации и обслуживания гостиницы. Начальный размер годовой арендной платы — 943 680,00 рублей, без учета НДС, размер задатка – 188 736,00 рублей, шаг аукциона – 9 436,80 рублей. Срок заключения договора – 3 года.
Начальный размер годовой арендной платы определен в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Аукцион будет проводиться: 1 апреля 2009 года в 11.00 по адресу: г.Кореновск, ул. Красная 41, малый зал.
    Заявки на участие в аукционе принимаются муниципальным учреждением муниципального образования Кореновский район «Муниципальное имущество» по рабочим дням с 9.00 ч.до 12.00 ч. и с 13.00 ч. до 16.00 ч., начиная со 2 марта 2009 года по 26 марта 2009 года (включительно) по адресу: г.Кореновск, ул. Коммунаров, 78 б, 3 этаж, телефон 4-21-14.
    Задатки перечисляются по следующим банковским рек­визитам: ФУ ДФБК в Кореновском районе (Администрация МО Кореновский район л/с 902.21.001.0) ИНН 2335008580, КПП 233501001, р/сч. № 40302810230140090519 в Юго-Западном банке СБ РФ (г.Ростов-на-Дону), БИК 046015602, к/сч. 30101810600000000602, назначение платежа 9020104, ТС 020300-задаток для участия в торгах. Задаток должен поступить не позднее 30 марта 2009 года.
    Отбор участников торгов будет произведен Комиссией по проведению торгов 30 марта 2009 года в 11.00 по адресу: г.Кореновск, ул. Красная 41, малый зал. В день определения участников торгов организатор тор­гов рассматривает заявки и документы претендентов, уста­навливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. Документы, дополнительно представляемые претендентами:

Юридическими лицами:

  • нотариально заверенные копии учредительных документов (устава, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и присвоении индивидуального номера плательщика);
  • решение в письменной форме соответствующего органа управления юридического лица о совершении сделки (приобретении имущества);
  • документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица, его представителя, наделенного полномочиями;
  • платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества;
  • опись представленных документов.

Физическим лицам:

  • документ, удостоверяющий личность, его копия;
  • нотариально заверенное согласие супруги(га) на совершение сделки;
  • оформленная в установленном порядке доверенность (в случае подачи заявки представителем претендента).

   Заявка и опись документов представляются претендентами в двух экземплярах.
    Критерием определения победителя аукциона является наиболее высокая арендная плата за объект, предложенная претендентом.
    Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением победителя, в течение 3 дней с даты проведения аукциона.
    Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2-х экземплярах, один из которых победителю, а второй остается у организатора аукциона.

угловой штамп                                    ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
"___" _______ 2009 г. г. Кореновск
Заявитель ________________________________________________________
(наименование юридического лица ______________________________________________________________________, в лице
подающего заявку)
________________________, действующего на основании ________________, именуемое далее — Претендент, ознакомившись с информационным сообщением о проведении торгов, опубликованным в газете «Кореновские вести» за ___________, просит допустить к участию в аукционе по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества: __________________________, и обязуется:
1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о его проведении, а также порядок проведения аукциона, установленный законодательством Российской Федерации и Краснодарского края;
2) в случае признания победителем аукциона заключить с муниципальным образованием Кореновский район договор аренды муниципального имущества не позднее 5 дней после подписания протокола об итогах аукциона.
Юридический адрес и почтовый адрес претендента:______________________
Банковские реквизиты претендента, идентификационный номер претендента (ИНН)/платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка _____________________
К заявке прилагаются документы на _______ листах в соответствии с описью.
Подпись Претендента Отметка о принятии заявки
(его полномочного представителя) организатором торгов:
час. __ мин. "__" __ г. за №
М.П. "___" ________2009 г.
Подпись уполномоченного лица

Договор аренды муниципального имущества

«__»_______ 2009 г. г. Кореновск
    Администрация муниципального образования Кореновский район, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы муниципального образования Кореновский район Рудник Владимира Николаевича, действующего на основании Устава муниципального образования Кореновский район, с одной стороны, и _________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в соответствии с протоколом заседания Комиссии о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества, проводимого в форме аукциона, и определению победителя торгов №__ от «__»______ 200__ года,заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1.Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное пользование за плату муниципальное имущество :____, именуемое далее "имущество", общей площадью _ кв.м, расположенное по адресу: г.Кореновск, ул.________.
1.2. Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности.
2. Срок действия договора
2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с “__”_____ 2009 года по “__”___ 20__ года. Договор подлежит государственной регистрации.
2.2. Окончание срока действия Договора, либо досрочное его расторжение в соответствие с настоящим Договором либо действующим законодательством РФ не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий Договора.
3. Порядок передачи имущества
3.1. Передача имущества, указанного в разделе 1 договора, производится не позднее 10 дней с момента подписания договора, что оформляется актом приема-передачи , который подписывается сторонами.
3.2. Акт приема-передачи оформляется в виде приложения № 1 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1.За указанное в разделе 1 договора имущество Арендатор уплачивает арендную плату согластно протокола о результатов торгов в размере ________(________) рублей в год. Размер арендной платы на второй и последующие годы подлежит ежегодному пересмотру Арендодателем в одностороннем порядке на основании отчета независимого оценщика.
4.2. Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в пункте 2.1. настоящего договора.
4.3. На момент заключения договора при расчете суммы арендной платы Арендодатель руководствовался отчетом № ___ по определению рыночной годовой арендной платы за 1 кв.м. Кореновской Торгово-промышленной палаты. Арендатор оплачивает арендную плату за имущество, указанное в разделе 1, в сумме ________ руб. в месяц. 4.4. НДС Арендатор оплачивает 18% сверх .
4.5. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа каждого за отчетный месяц путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:________. В платежном поручении по перечислению арендной платы, обязательно указывать уровень бюджета “районный бюджет” и в 5-дневный срок предоставлять копии платежных поручений.
4.6. Арендатор оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги на счет соответствующей обслуживающей организации в соответствии с заключенными договорами.
4.7. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает районному бюджету недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки, в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.8. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.9. В соответствии со ст. 652 ГК РФ, постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 г. № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края» в редакции постановления от 19.03.2007г. № 194 и решением 33 сессии Совета МО Кореновский район от 30.03.2007г. № 469 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Кореновского района» общая сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, необходимый для эксплуатации арендуемого имущества, согласно приложению № 2 к настоящему договору аренды муниципального имущества составляет:_______.
4.11. Внесение арендной платы осуществляется отдельным платежным документом и отдельным платежным документом вносится пеня. В платежном документе указывается код бюджетной классификации, период, за который производится оплата (номер и дата договора аренды), код ОКАТО. Копия платежного документа предоставляется в Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кореновский район в течение 5 дней с даты осуществления платежа.
4.12. Арендная плата и пеня за ее просрочку за земельный участок перечисляется по следующим реквизитам:________. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в следующем порядке: -текущие платежи осуществляются ежеквартально из расчета ¼ ежегодной арендной платы до 10 числа первого месяца текущего квартала.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Передать Арендатору имущество, указанное в разделе 1 договора, по акту приема-передачи.
5.1.2. Своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении годовой арендной платы.
5.1.3. Заключить с Арендатором дополнительное соглашение к договору в случае изменения арендной платы.
5.1.4. Осуществлять контроль за соблюдением условий договора.
5.1.5. Осуществлять учет и контроль за хранением договора.
5.2. Права Арендодателя:
5.2.1. Арендодатель (его полномочные представители и Балансодержатель) имеет право на беспрепятственный осмотр переданного в аренду имущества на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время, о чем составляется двухсторонний акт, который хранится у сторон весь срок действия договора.
5.2.2. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду имущества, о которых он поставил в известность Арендатора при заключении договора, что подтверждается подписанием настоящего договора сторонами.
5.3. Арендатор обязуется:
5.3.1. Принять имущество, указанное в разделе 1 договора, по акту приема-передачи.
5.3.2. Арендатор обязан за свой счет и своими силами произвести регистрацию договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Кореновский отдел в месячный срок со дня его подписания.
В случае если Арендатор не зарегистрировал договор аренды в установленный договором срок, Арендатор обязан немедленно возвратить имущество Арендодателю с компенсацией понесенных Арендодателем убытков, включая арендную плату с начала действия договора до передачи имущества Арендодателю.
5.3.3. Использовать арендуемое имущество исключительно по прямому назначению, указанному в разделе 1 договора, а также пользоваться земельным участком, занимаемым объектом недвижимого имущества.
5.3.4. Содержать арендуемое имущество в исправном техническом состоянии, относиться к нему бережно, не допускать его ухудшения.
5.3.5. Своевременно (в течение шести месяцев с момента заключения договора аренды) произвести за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества.
5.3.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования имущества без письменного разрешения Арендодателя.
5.3.7. В случае возникновения аварий принимать все необходимые меры к их устранению, незамедлительно уведомить об этом Арендодателя.
5.3.8. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
5.3.9. Не предоставлять полученное имущество (как в целом, так и в части) другим лицам на каком-либо основании без письменного согласия Арендодателя.
5.3.10.Заключить договор на эксплуатационные услуги, договоры на предоставление коммунальных услуг и договор на выполнение работы по санитарной уборке с обслуживающими организациями.
5.3.11. Не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем возврате имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате.
Возврат Арендатором имущества в исправном состоянии производится Арендодателю (и/или в его лице Балансодержателю) по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня получения Арендодателем уведомления Арендатора.
Возврат Арендатором имущества в неудовлетворительном состоянии отражается в акте приема-передачи, в котором определяется ущерб, нанесенный объекту, и сроки его возмещения.
Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения имущества без возмещения их стоимости остаются в муниципальной собственности муниципального образования Кореновский район.
5.3.12. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.).
5.3.13. За месяц до окончания срока действия договора письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.
5.3.14. В случае прекращения договора все произведенные перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность передаваемого имущества, безвозмездно передать Арендодателю.
5.3.15. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте территорию, прилегающую к арендуемому имуществу, и подъезды к ней. Не допускать на прилегающей к имуществу территории загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв.
5.3.16.Сохранять зеленые насаждения на земельном участке, в случае их вырубки или переноса получить письменное согласие Арендодателя.
5.3.17.Своевременно производить оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, центрального отопления в соответствии с заключенными договорами.
5.3.18. Обеспечивать беспрепятственный доступ к имуществу представителям Арендодателя.
5.3.19. При наличии инженерных сетей, общих с жилым домом, организовать круглосуточный доступ к инженерным сетям и коммуникациям соответствующим службам.
6. Ответственность сторон
6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ в день просроченной суммы за каждый день просрочки.
6.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
6.3. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает районному бюджету недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки, в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.4. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.5. Арендодатель не несет ответственности за ущерб, понесенный Арендатором в результате несоблюдения норм и правил хранения материальных ценностей.
7. Расторжение договора аренды
7.1.Основания расторжения Арендодателем договора аренды:
7.1.1.Если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
7.1.2.Если Арендатор существенно ухудшает имущество.
7.1.3.Если Арендатор уклоняется от осуществления государственной регистрации договора и дополнительных к нему соглашений.
7.1.4. Если Арендатор своевременно не производит текущий и капитальный ремонт арендованного имущества в сроки, указанные в договоре.
7.1.5. Если Арендатор производит перепланировку и переоборудование имущества без письменного разрешения Арендодателя.
7.1.6. Если Арендатор предоставляет полученное имущество (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без письменного согласия Арендодателя.
7.2.Основания одностороннего отказа Арендодателя от исполнения договора аренды:
7.2.1. Если Арендатор не внес арендную плату за пользование нежилым помещением и земельным участком более двух раз подряд либо имеется систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.
7.2.2. Принятие решения муниципального образования Кореновский район о реконструкции или сносе арендуемого имущества.
7.2.3. В случае невыполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных подпунктами 5.3.15, 5.3.16, 5.3.19 настоящего договора.
7.3. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
7.3.1. Ликвидация Арендатора в установленном порядке.
7.3.2. Признание Арендатора несостоятельным (банкротом).
7.3.3. Досрочное расторжение договора по соглашению сторон или в судебном порядке.
7.3.4. Истечение срока договора, если за месяц до окончания срока действия договора Арендодатель не выразил возражение о заключении договора на новый срок.
7.3.5.Отказ Арендодателя от исполнения договора аренды.
8. Прочие условия
8.1. Споры, возникающие по договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
9. Адреса и реквизиты сторон