Федеральный закон от 21 июля 2007 года №185-ФЗ
«О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства»
Проблема изношенности жилищного фонда актуальна не только для Краснодарского края , но и для всех российских регионов . Реформа системы ЖКХ в последнее время позволяет жителям Кубани во многом решить проблемы с капитальным ремонтом в много квартирных домах. В частности , по данным пресс службы губернатора края , государство готово выделить деньги на эти цели , собственникам квартир необходимо выполнить лишь ряд условий. О том,как воспользоваться поддержкой Фонда содействия реформирования ЖКХ и получить средства на ремонт многоквартирных домов ,расскажем в этой статье и осветим основные вопросы .
Во первых почему возникла необходимость создания Фонда реформирования ЖКХ и какие основные вопросы он решает?
Новый Жилищный кодекс возложил обязанности по содержанию домов на собственников квартир . Но храническое недофинансирование коммунальной отрасли в прежние десятилетие привело к тому ,что нынешние собственники не в состоянии оплатить капремонт дома и уж тем более , переселение из аварийного жилого фонда . Для эффективной работы по реформированию ЖКХ Правительством Российской Федерации была создана государственная корпорация — Фонд содействия реформированию ЖКХ ,на счет которого были перечислены бюджетные средства в размере 240 миллиардов рублей. Деньги выделяются всем регионам , но лишь после выполнения властями субъекта Федерации и органами власти муниципальных образований условий , указанных в Федеральном законе «О Фонде содействия реформирования ЖКХ»,это создание ТСЖ, управляющих компаний. Регионы должны создать условия для развития частного бизнеса в жилищно-коммунальном хозяйстве и создание товариществ собственников жилья.
Что должны сделать жители дома , чтобы получить деньги на капитальный ремонт?
Если в вашем доме еще нет ТСЖ , то необходимо его создать, так как финансовую помощь получат дома, в которых есть товарищества собственников жилья либо выбрана управляющая организация. Процедура следующая: решение о создании ТСЖ в многоквартирном доме принимается на общем собрании жильцов, и избирается председатель ТСЖ. За помощью в создании ТСЖ обратитесь в ваш орган местного самоуправления. Второе что необходимо сделать — принять решение о софинансировании собственниками предстоящего ремонта в размере 5 процентов от общей стоимости. Например, сумма, необходимая на ремонт дома,составляет 500 тысяч рублей. Соответственно, 5 процентов от этой суммы составляют 25 тысяч рублей.
В доме 24 квартиры. Делим 25 тысяч на 24 и получаем сумму,которую должен внести каждый собственник квартиры,-1тысяча 42рубля. Согласитесь,что это совсем немного для того,чтобы в доме была вода,не протекала крыша.
Каким образом выделяются деньги и можно ли их потратить на какие-то другие нужды ?
Необходимая сумма, выделенная Фондом содействия реформированию ЖКХ , через казначейскую систему направляется сначала на счет региона, затем в муниципалитеты. Муниципалитет ,в свою очередь , эти средства перечисляет на специальный расчетный счет конкретного ТСЖ или управляющей организации,с которой заключен договор на управление домом. Причем граждане вибирают управляющую организацию самостоятельно. Соответственно,жильцы имеют возможность контролировать как освоение средств,так и качество работ.
В соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ, средства фонда могут быть направлены только на капитальный ремонт и переселение граждан из аварийного жилья. В пункте 3 статьи 15 этого закона четко перечислены виды работ , на которые можно израсходовать деньги: ремонт внутри домовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, при необходимости, ремонт крыш, ремонт подвальных помещений и утепление и ремонт фасадов.
Если же многоквартирный дом нуждается в проведении других видов работ , то они могут быть профинансированы только за счет дополнительных расходов краевого бюджета , бюджета муниципального образования, а также собственников многоквартирных домов.
Какой срок предоставляется регионам на формирование заявок?
Согласно Федеральному закону № 185-ФЗ, Фонд работает до 1 января 2012года.
Однако если от региона до 1 января 2011года не поступало ни одной заявки , его лимиты будут пересмотрены в пользу других регионов.
Сегодня жилищное законодательство выстраивает новые взаимоотношения между собственниками жилья, муниципалитетами и предприятиями ЖКХ.
От жильцов требуется проявления большей активности и самостоятельности.
Состояние вашего дома – в ваших руках. Сегодня вы имеете уникальную возможность получить деньги на ремонт дома из бюджета и грамотно распорядиться ими, проконтролировав весь процесс выполнения работ и расходования средств.
В Краевом центре есть первая двадцатка счастливчиков/
Первые два десятка домов краевого центра на сегодняшний день завершают капитальный ремонт на средства, полученные из федеральной программы. Деньги на ремонт жителям Краснодара выделяются согласно Закону ФЗ-185 «О фонде содействия реформирования ЖКХ». Вице-мэр кубанской столицы Олег Радченко накануне встретился с жителями отремонтированных домов в микрорайоне Гидростроителей. Жители дома № 15 по одноименной улице контролируют ход ремонта лично и каждый день. Вместе со строителями поднимаются на чердак, проверяют качество материалов и выполненных работ. Внимательно прислушиваются к объяснениям и рекомендациям специалистов: монтажников, электриков, строителей. Идет замена полностью кровли, канализации, электропроводки по всему дому с щитовыми. Дом – 8 подъездов – простоял 33 года. Жители пятых этажей за последние 20 лет привыкли расставлять тазы и укладывать полотенца по первым каплям дождя. Шиферная крыша с отверстиями под антенны скорее напоминала решето, а подключение новой бытовой техники всякий раз вызывало опасение – выдержит или не выдержит нагрузку старенькая электропроводка?
– В нашем доме живет много пенсионеров, и они у нас – самые активные и ответственные, – говорит председатель ТСЖ Елена Воронцова, – решение участвовать в программе приняли сразу. Самим собрать всю сумму на капитальный ремонт нам бы ни за что не удалось. А с помощью программы – мы заплатили всего 5 процентов, получилось в среднем по 800 рублей за 30 метров. К тому же сумму разбили на несколько квитанций по квартплате.
– Разве можно сравнить шифер с металлопрофилем, а толь, которой оббивали пожарные выходы на крыше, с металлопластиком? – говорят жильцы. С гордостью показывают, как работают специалисты-электрики компании «ИТЭК». Сегодня сечение кабельной линии, которую они укладывают, рассчитана на то, что мощность потребляемой энергии со временем будет только увеличиваться. Теперь не страшно подключать сплитсистемы, стиральные машины и другую новую технику.
– В федеральной программе особым пунктом оговаривается условие, использовать только высокопрочные современные строительные материалы, – подчеркнул вице-мэр Олег Радченко. А городская власть проследит, чтобы подрядные организации были надежными крупными краснодарскими компаниями. Чтобы они давали гарантию на выполненные работы и имели все материалы в наличии.
Получить полную информацию по вопросу участия в федеральной программе реформирования ЖКХ, собственникам помещений многоквартирных домов можно в администрации МО Кореновский район, ул. Красная, 41 отдел строительства и жилищных вопросов, кабинет № 49, тел. 4-20-94, 4-99-73, а также в отделе строительства ЖКХ администрации Кореновского городского поселения, каб.№ 6 , тел. 4-18-44.
Ю.Ю.Кощеев
4-20-94