Консорциум Кодекс Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации

Вход | Регистрация | Контактная информация

• Главная

• Текст документа

Действующий

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (с изменениями на: 06.03.2018)

 
ЗАКОН

 КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

от 01 июля 2013 года N 2735-кз

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

(в ред. Законов Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ, от 23.07.2014 N 3010-КЗ, от 03.10.2014 N 3033-КЗ, от 06.04.2015 N 3157-КЗ, от 25.06.2015 N 3204-КЗ, от 25.12.2015 N 3303-КЗ, от 29.04.2016 N 3394-КЗ, от 18.07.2016 N 3422-КЗ, от 08.08.2016 N 3454-КЗ, от 29.12.2016 N 3542-КЗ, от 10.04.2017 N 3594-КЗ, от 09.11.2017 N 3685-КЗ, от 06.03.2018 N 3752-КЗ)

Принят
Законодательным Собранием Краснодарского края
26 июня 2013 года

Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. 1. 1. 1. Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

(в редакции Закона Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

Настоящим Законом устанавливаются правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края (далее соответственно – общее имущество в многоквартирном доме, капитальный ремонт многоквартирного дома), порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Краснодарского края (далее – региональная программа), а также определяются полномочия в указанной сфере исполнительных органов государственной власти Краснодарского края, органов местного самоуправления городских округов и городских поселений – в отношении организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на их территориях, и органов местного самоуправления муниципальных районов – в отношении организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территориях сельских поселений, входящих в состав соответствующих муниципальных районов (далее – органы местного самоуправления).

1. 1. 1. 2. Статья 2. Полномочия высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края в сфере организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов

(в редакции Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

К полномочиям высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края в сфере организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов относятся:

1) создание специализированной некоммерческой унитарной организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов (далее – региональный оператор);

2) утверждение порядка осуществления контроля за соответствием деятельности регионального оператора требованиям, установленным федеральным законодательством и законодательством Краснодарского края;

3) утверждение региональной программы;

3.1) утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств краевого бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта многоквартирных домов;

(п. 3.1 введен Законом Краснодарского края от 06.03.2018 N 3752-КЗ)

4) утратил силу. – Закон Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ;

5) иные полномочия, предусмотренные федеральным законодательством и настоящим Законом.

1. 1. 1. 3. Статья 3. Полномочия органа исполнительной власти Краснодарского края, осуществляющего реализацию региональной политики в сфере топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики, в сфере организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов

(в редакции Закона Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

(в ред. Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

К полномочиям органа исполнительной власти Краснодарского края, осуществляющего реализацию региональной политики в сфере топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики (далее – уполномоченный орган), в сфере организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов относятся:

(в ред. Закона Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

1) утверждение минимального размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома (далее – минимальный размер взноса на капитальный ремонт);

2) формирование региональной программы и представление ее в высший исполнительный орган государственной власти Краснодарского края для утверждения;

3) утверждение формы и порядка составления органами местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края реестров многоквартирных домов для целей формирования региональной программы;

(в ред. Закона Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

4) утверждение порядка актуализации региональной программы;

5) утверждение порядка формирования и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы;

6) утверждение размера предельной стоимости услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома (далее – фонд капитального ремонта), сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;

6.1) утверждение предусмотренного частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка принятия решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера;

(п. 6.1 в ред. Закона Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

7) утверждение методических рекомендаций по порядку приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, фонды капитального ремонта которых формируются на счетах регионального оператора;

(в ред. Законов Краснодарского края от 29.12.2016 N 3542-КЗ, от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

8) утверждение порядка передачи региональным оператором и владельцем специального счета имеющихся у них документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;

8.1) утратил силу. – Закон Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ;

8.2) утверждение порядка определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома, предусматривающего в том числе порядок установления региональным оператором факта воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;

(п. 8.2 введен Законом Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

8.3) утверждение порядка представления лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, лицом, осуществляющим оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, региональным оператором предложения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома собственникам помещений в многоквартирном доме;

(п. 8.3 введен Законом Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

8.4) утверждение порядка информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта;

(п. 8.4 введен Законом Краснодарского края от 06.03.2018 N 3752-КЗ)

8.5) утверждение порядка информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов;

(п. 8.5 введен Законом Краснодарского края от 06.03.2018 N 3752-КЗ)

9) утверждение состава попечительского совета регионального оператора;

10) утверждение порядка проведения открытого конкурса на замещение должности генерального директора регионального оператора;

(в ред. Закона Краснодарского края от 29.12.2016 N 3542-КЗ)

11) назначение и освобождение от должности генерального директора регионального оператора;

12) утверждение порядка отбора на конкурсной основе аудиторской организации (аудитора) в целях проведения аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора, порядка принятия решения о проведении аудита и утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором);

13) осуществление методического обеспечения реализации настоящего Закона;

14) иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края.

1. 1. 1. 4. Статья 4. Полномочия органа исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченного осуществлять региональный государственный жилищный надзор, в сфере организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов

К полномочиям органа исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченного осуществлять региональный государственный жилищный надзор (далее – орган государственного жилищного надзора Краснодарского края), в сфере организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов относятся:

1) ведение реестров уведомлений, указанных в части 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, и реестров специальных счетов;

2) информирование органов местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и (или) не реализовали его;

3) осуществление контроля за соблюдением установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом требований к формированию фондов капитального ремонта;

4) осуществление контроля за соответствием деятельности регионального оператора требованиям, установленным федеральным законодательством и законодательством Краснодарского края;

4.1) уведомление в случае, предусмотренном частью 8 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцев специальных счетов о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (далее – взносы на капитальный ремонт), о необходимости погашения такой задолженности и о последствиях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации в связи с непогашением задолженности в установленный срок;

(п. 4.1 введен Законом Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

4.2) уведомление в случае, предусмотренном частью 10 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, органов местного самоуправления о непогашении собственниками помещений в многоквартирных домах задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт;

(п. 4.2 введен Законом Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

5) иные полномочия, предусмотренные федеральным законодательством, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края.

1. 1. 1. 5. Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления в сфере организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов

(в редакции Законов Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ, от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

(в ред. Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

К полномочиям органов местного самоуправления в сфере организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов относятся:

(в ред. Законов Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ, от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

1) созыв общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах для решения вопросов о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с частью 3 статьи 12.1 настоящего Закона, о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с частью 9 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 12.1 настоящего Закона, частью 10 статьи 173, частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, об определении регионального оператора, владельцем специального счета в случае, предусмотренном частью 9 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) участие в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным органом;

(п. 3 в ред. Закона Краснодарского края от 29.12.2016 N 3542-КЗ)

4) осуществление необходимых для актуализации региональной программы мероприятий, предусмотренных порядком актуализации региональной программы, утвержденным уполномоченным органом;

(в ред. Закона Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

4.1) информирование собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с порядком, утвержденным уполномоченным органом;

(п. 4.1 введен Законом Краснодарского края от 06.03.2018 N 3752-КЗ)

4.2) утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств местного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта многоквартирных домов;

(п. 4.2 введен Законом Краснодарского края от 06.03.2018 N 3752-КЗ)

4.3) принятие решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома в случае, предусмотренном частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации;

(п. 4.3 введен Законом Краснодарского края от 06.03.2018 N 3752-КЗ)

5) утратил силу. – Закон Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ;

6) иные полномочия, предусмотренные федеральным законодательством и настоящим Законом.

Глава 2. ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

1. 1. 1. 6. Статья 6. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 7 настоящего Закона, в размере, установленном уполномоченным органом в соответствии с настоящим Законом, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

(в ред. Законов Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ, от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

(в ред. Законов Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ, от 03.10.2014 N 3033-КЗ)

2.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу при ее актуализации, в том числе в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы, возникает по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа с внесенными в нее изменениями, в которую включен такой многоквартирный дом.

(в ред. Законов Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ, от 06.03.2018 N 3752-КЗ)

3. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ.

1. 1. 1. 7. Статья 7. Порядок зачета стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, оплата которых была произведена без использования бюджетных средств и (или) средств регионального оператора

(в редакции Закона Краснодарского края от 06.04.2015 N 3157-КЗ)

1. Региональный оператор в определенном настоящей статьей порядке при наличии условий, указанных в части 2 настоящей статьи, засчитывает в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, средства в размере, равном стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту такого многоквартирного дома, но не превышающем установленный размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, оплата которых была произведена без использования бюджетных средств и (или) средств регионального оператора (далее также – зачет стоимости капитального ремонта).

2. Зачет стоимости капитального ремонта производится при наличии одновременно следующих условий:

1) капитальный ремонт элемента общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого рассматривается вопрос о зачете его стоимости, проведен до наступления установленного региональной программой планового периода проведения капитального ремонта этого элемента общего имущества в многоквартирном доме;

2) отсутствие необходимости повторного выполнения капитального ремонта элемента общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого рассматривается вопрос о зачете его стоимости, в установленном региональной программой плановом периоде, в котором планировалось выполнение капитального ремонта данного элемента общего имущества в многоквартирном доме;

3) после даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, в отношении которых рассматривается вопрос о зачете их стоимости, прошло не более трех лет;

4) в текущем и последующем плановых периодах, установленных региональной программой, не предусмотрено оказание каких-либо услуг и (или) выполнение каких-либо работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, кроме услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, в отношении которых рассматривается вопрос о зачете их стоимости;

(в ред. Закона Краснодарского края от 29.12.2016 N 3542-КЗ)

5) произведена замена не менее 80 процентов элемента общего имущества в многоквартирном доме или выполнен капитальный ремонт не менее 80 процентов элемента общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого рассматривается вопрос о зачете стоимости капитального ремонта.

3. При установлении необходимости проведения капитального ремонта элемента общего имущества в многоквартирном доме для целей определения наличия условия зачета стоимости капитального ремонта, предусмотренного пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения”, утвержденные Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312 (далее – ВСН 58-88 (р).

4. Для проведения зачета стоимости капитального ремонта лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, или председатель совета многоквартирного дома, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме (далее – непосредственное управление многоквартирным домом) – лицо, указанное в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, или председатель совета многоквартирного дома представляют региональному оператору заявление о проведении зачета стоимости капитального ремонта, к которому прилагаются оригиналы и копии следующих документов:

(в ред. Закона Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

1) протокола(ов) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым(и) оформлены следующие решения:

а) о проведении зачета стоимости капитального ремонта с указанием перечня и стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, предлагаемой к зачету;

б) об утверждении акта(ов) приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, стоимость которых предлагается к зачету;

в) об определении лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в проведении обследования многоквартирного дома в случае, указанном в части 5 настоящей статьи, в том числе подписывать соответствующие акты;

2) договора(ов) на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, стоимость которых предлагается к зачету;

3) акта(ов) приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, стоимость которых предлагается к зачету, подписанного(ых) представителем(ями) лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, представителем(ями) собственников помещений в многоквартирном доме и утвержденного(ых) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

После сверки оригиналы представленных документов возвращаются региональным оператором лицу, представившему их.

5. Если предусмотренные пунктами 1 – 4 части 2 настоящей статьи условия зачета стоимости капитального ремонта соблюдены, региональный оператор в присутствии представителя лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, представителя собственников помещений в многоквартирном доме, определенного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проводит обследование многоквартирного дома в целях установления наличия условия зачета стоимости капитального ремонта, предусмотренного пунктом 5 части 2 настоящей статьи.

По итогам обследования многоквартирного дома региональным оператором составляется акт, который подписывается представителем регионального оператора и лицами, принимавшими участие в обследовании многоквартирного дома.

6. Региональный оператор в течение 30 календарных дней после даты поступления указанных в части 4 настоящей статьи документов принимает решение о зачете или об отказе в зачете стоимости капитального ремонта.

7. Принятая к зачету стоимость капитального ремонта делится на сумму минимальных размеров взносов на капитальный ремонт, подлежащих внесению всеми собственниками помещений в данном многоквартирном доме за один месяц. Полученный результат, округленный до целого числа в меньшую сторону, равен количеству месяцев, в течение которых собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Рассчитанный в соответствии с настоящей частью период, в котором собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, указывается в решении регионального оператора о зачете стоимости капитального ремонта.

8. Региональный оператор принимает решение об отказе в зачете стоимости капитального ремонта в случае:

1) несоблюдения условий, установленных частью 2 настоящей статьи;

2) представления не в полном объеме документов, предусмотренных в части 4 настоящей статьи;

3) несоответствия представленных документов требованиям законодательства Российской Федерации;

4) если услуги и (или) работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, стоимость которых предлагается к зачету, не предусмотрены региональной программой;

5) оплаты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, стоимость которых предлагается к зачету, с использованием бюджетных средств и (или) средств регионального оператора;

6) наличия непогашенного кредита или займа, полученного и использованного региональным оператором в целях оплаты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;

7) невозмещения или неполного возмещения региональному оператору средств, полученных региональным оператором от собственников помещений в других многоквартирных домах и использованных для оплаты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту данного многоквартирного дома.

9. Решение регионального оператора о зачете или об отказе в зачете стоимости капитального ремонта в порядке, установленном региональным оператором, выдается или направляется лицу, представившему заявление о проведении зачета стоимости капитального ремонта, в течение пяти рабочих дней после даты принятия такого решения и может быть обжаловано в судебном порядке любым собственником помещения в многоквартирном доме.

В решении об отказе в зачете стоимости капитального ремонта должны быть указаны основания для отказа, предусмотренные частью 8 настоящей статьи.

1. 1. 1. 8. Статья 8. Основные положения по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт

1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

2. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 10.04.2017 N 3594-КЗ.

3. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ.

4. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом уполномоченного органа, за исключением минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015 и 2016 годы.

(в ред. Законов Краснодарского края от 03.10.2014 N 3033-КЗ, от 25.12.2015 N 3303-КЗ, от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

5. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается ежегодно до 1 января очередного года реализации региональной программы.

6. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ.

1. 1. 1. 9. Статья 9. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015 и 2016 годы

(в редакции Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015 и 2016 годы устанавливается в размере, равном 5 рублям 32 копейкам на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Статья 10. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 29.12.2016 N 3542-КЗ.

1. 1. 1. 10. Статья 11. Порядок расчета минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2017 год и последующие годы реализации региональной программы

(в редакции Закона Краснодарского края от 29.12.2016 N 3542-КЗ)

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2017 год и последующие годы реализации региональной программы рассчитывается с учетом Методических рекомендаций, утвержденных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Глава 3. ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

1. 1. 1. 11. Статья 12. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

(в редакции Закона Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ)

1. Фонд капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете или счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, направленные по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятыми в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

(в ред. Законов Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ, от 29.12.2016 N 3542-КЗ, от 10.04.2017 N 3594-КЗ, от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и авансов за указанные услуги и (или) работы.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

3.1. Минимальный размер фонда капитального ремонта многоквартирного дома, формируемого собственниками помещений в данном многоквартирном доме на специальном счете, составляет 50 процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной уполномоченным органом в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(часть 3.1 введена Законом Краснодарского края от 06.03.2018 N 3752-КЗ)

4 – 6. Утратили силу. – Закон Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ.

Статья 12.1. Определение способа формирования фонда капитального ремонта

(в ред. Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

1. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, до 1 июля 2014 года.

2. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, включенного в региональную программу при ее актуализации, за исключением многоквартирных домов, указанных в части 2.1 настоящей статьи, должно быть принято и реализовано собственниками помещений в таком многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен данный многоквартирный дом.

(часть 2 в ред. Закона Краснодарского края от 06.03.2018 N 3752-КЗ)

2.1. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенного в региональную программу при ее актуализации, должно быть принято и реализовано собственниками помещений в таком многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения в соответствии с частью 2.1 статьи 6 настоящего Закона у собственников помещений в данном многоквартирном доме обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

(часть 2.1 введена Законом Краснодарского края от 06.03.2018 N 3752-КЗ)

3. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частями 2 и 2.1 настоящей статьи, орган местного самоуправления обязан информировать собственников помещений в многоквартирном доме о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

(часть 3 в ред. Закона Краснодарского края от 06.03.2018 N 3752-КЗ)

4. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме обязаны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым оформлено такое решение.

Датой реализации решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора является дата получения региональным оператором копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым оформлено такое решение.

5. Решение собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете реализуется в порядке, установленном частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 2 или частью 2.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в указанный срок в порядке, установленном частью 4 настоящей статьи или частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.

(в ред. Законов Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ, от 06.03.2018 N 3752-КЗ)

Указанное решение принимается органом местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора Краснодарского края информации, предусмотренной частью 6 статьи 14 настоящего Закона, и в течение пяти календарных дней после даты принятия такого решения направляется региональному оператору.

(в ред. Законов Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ, от 10.04.2017 N 3594-КЗ)

Статья 12.2. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 06.04.2015 N 3157-КЗ.

Статья 13. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ.

1. 1. 1. 12. Статья 14. Контроль за формированием фонда капитального ремонта

1. Владелец специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора Краснодарского края уведомление:

1) о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 и частью 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, справки банка об открытии специального счета в течение пяти рабочих дней после даты открытия специального счета;

2) о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым оформлено соответствующее решение, в течение пяти рабочих дней после даты получения копии указанного протокола.

(часть 1 в ред. Закона Краснодарского края от 10.04.2017 N 3594-КЗ)

2. Региональный оператор обязан представлять в орган государственного жилищного надзора Краснодарского края:

1) до последнего числа месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа с внесенными в нее изменениями, сведения о многоквартирных домах, включенных в региональную программу при ее актуализации;

2) ежемесячно по состоянию на первый день, следующий за отчетным месяцем, не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным месяцем, сведения о многоквартирных домах, общим собранием собственников помещений в которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым оформлено соответствующее решение;

3) ежеквартально нарастающим итогом по состоянию на первый день, следующий за отчетным кварталом, не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом:

а) сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора;

б) сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора.

(часть 2 в ред. Закона Краснодарского края от 10.04.2017 N 3594-КЗ)

3. Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора Краснодарского края ежеквартально нарастающим итогом по состоянию на первый день, следующий за отчетным кварталом, не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом:

1) сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт;

2) сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт;

3) сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;

4) сведения о размере остатка средств на специальном счете;

5) сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

(часть 3 в ред. Закона Краснодарского края от 10.04.2017 N 3594-КЗ)

4. Региональный оператор и владельцы специальных счетов представляют сведения, указанные в частях 1 – 3 настоящей статьи, за подписью руководителя регионального оператора, управляющей организации, председателя правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или лиц, исполняющих их обязанности, по форме, установленной органом государственного жилищного надзора Краснодарского края, на бумажном носителе, а также в электронном виде.

(в ред. Законов Краснодарского края от 06.04.2015 N 3157-КЗ, от 25.12.2015 N 3303-КЗ, от 18.07.2016 N 3422-КЗ)

5. Орган государственного жилищного надзора Краснодарского края ведет реестр уведомлений, указанных в части 1 настоящей статьи, и реестр специальных счетов в установленном им порядке.

6. Орган государственного жилищного надзора Краснодарского края не позднее последнего числа месяца, следующего за месяцем, в котором собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу при ее актуализации, должны были принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта, а также при поступлении соответствующего запроса от органа местного самоуправления и (или) регионального оператора информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и (или) не реализовали его. Ответ на запрос направляется в течение семи рабочих дней после даты его поступления в орган государственного жилищного надзора Краснодарского края.

(в ред. Законов Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ, от 10.04.2017 N 3594-КЗ)

7. Орган государственного жилищного надзора Краснодарского края осуществляет свод сведений, представленных региональным оператором и владельцами специальных счетов в соответствии с частями 1 – 3 настоящей статьи, до 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, и ежеквартально до 30-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, размещает обобщенную информацию на официальном сайте органа государственного жилищного надзора Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.

(часть 7 введена Законом Краснодарского края от 06.04.2015 N 3157-КЗ)

1. 1. 1. 13. Статья 14.1. Порядок и сроки представления владельцу специального счета сведений о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт

(введена Законом Краснодарского края от 10.04.2017 N 3594-КЗ)

1. Лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (далее – уполномоченное лицо), обязано представлять владельцу специального счета ежеквартально нарастающим итогом по состоянию на первый день, следующий за отчетным кварталом, не позднее третьего числа месяца, следующего за отчетным кварталом, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.

2. Сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, представляются за подписью руководителя уполномоченного лица по форме, установленной органом государственного жилищного надзора Краснодарского края, на бумажном носителе, а также в электронном виде.

1. 1. 1. 14. Статья 15. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через три месяца после получения региональным оператором такого решения, направленного ему в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанный в абзаце первом настоящей части срок вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете не применяется в случае, установленном частью 5.1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(абзац введен Законом Краснодарского края от 06.03.2018 N 3752-КЗ)

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в случае, установленном частью 5.1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступает в силу в срок, определенный частью 5.1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(абзац введен Законом Краснодарского края от 06.03.2018 N 3752-КЗ)

(часть 1.1 введена Законом Краснодарского края от 06.04.2015 N 3157-КЗ; в ред. Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

2. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязаны передать соответственно владельцу специального счета или региональному оператору все имеющиеся у них документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта, в течение пяти календарных дней после вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта на основании решения органа местного самоуправления в случаях, предусмотренных частью 10 статьи 173, частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, владелец специального счета обязан передать региональному оператору все имеющиеся у него документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта, в течение месяца после получения им решения органа местного самоуправления о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

(в ред. Закона Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

(часть 2 в ред. Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

3. Порядок передачи документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, предусматривающий перечень таких документов и информации, устанавливается уполномоченным органом.

(часть 3 в ред. Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

Статья 16. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 10.04.2017 N 3594-КЗ.

1. 1. 1. 15. Статья 16.1. Порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств

(введена Законом Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ)

1. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 06.04.2015 N 3157-КЗ.

2. Контроль за целевым расходованием средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете, осуществляют собственники помещений в многоквартирном доме.

3. Банк в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

4. Контроль за целевым расходованием средств фонда капитального ремонта, сформированного на счете регионального оператора, осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Органы государственного финансового контроля Краснодарского края и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований Краснодарского края, Счетная палата Российской Федерации, контрольно-счетные и финансовые органы Краснодарского края и муниципальных образований Краснодарского края осуществляют финансовый контроль за использованием региональным оператором средств, полученных от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах установленной компетенции.

1. 1. 1. 16. Статья 16.2. Порядок представления региональным оператором и владельцами специальных счетов сведений о размере и движении средств фонда капитального ремонта

(введена Законом Краснодарского края от 06.04.2015 N 3157-КЗ)

1. Региональный оператор обязан размещать в открытом доступе на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” отчет, содержащий сведения, указанные в части 2 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, по форме и в сроки, установленные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 1 в ред. Закона Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

2. Региональный оператор по запросу представляет сведения, предусмотренные частью 2 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме, в отношении которого запрашиваются сведения, лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, и при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицу, указанному в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(часть 2 в ред. Закона Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

3. Владелец специального счета по запросу любого собственника помещения в многоквартирном доме, а также по запросу органа государственного жилищного надзора Краснодарского края представляет сведения о сумме зачисленных на специальный счет платежей собственников всех помещений в этом многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях, совершенных по данному специальному счету.

(в ред. Закона Краснодарского края от 10.04.2017 N 3594-КЗ)

4. Сведения, указанные в частях 2 и 3 настоящей статьи, представляются по запросу, поступившему в письменной форме или в форме электронного документа.

(в ред. Закона Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

5. В запросе, направленном региональному оператору или владельцу специального счета собственником помещения в многоквартирном доме, указываются:

1) фамилия, имя, отчество лица, направившего запрос;

2) наименование юридического лица – собственника помещения в многоквартирном доме, если запрос направлен представителем такого юридического лица;

3) номер квартиры, принадлежащей на праве собственности лицу, направившему запрос (при наличии);

4) адрес многоквартирного дома, в отношении которого запрашиваются сведения, указанные соответственно в части 2 или 3 настоящей статьи;

(в ред. Закона Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

5) перечень сведений из числа указанных соответственно в части 2 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации или в части 3 настоящей статьи, которые должны быть предоставлены по данному запросу;

(в ред. Закона Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

6) адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа;

7) почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме.

6. В запросе, направленном региональному оператору лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в обязательном порядке указываются сведения, предусмотренные пунктами 1, 4 – 7 части 5 настоящей статьи, а также должность лица, направившего запрос, и наименование лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.

7. В запросе, направленном региональному оператору лицом, указанным в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющимся собственником помещения в многоквартирном доме, в отношении которого запрашиваются сведения, в обязательном порядке указываются сведения, предусмотренные пунктами 1, 4 – 7 части 5 настоящей статьи, а также реквизиты доверенности на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами.

7.1. Если в соответствии с запросом, направленным региональному оператору, подлежат представлению сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым или конкретным собственником помещения в многоквартирном доме, региональный оператор представляет такие сведения в отношении соответствующего (соответствующих) помещения (помещений) в многоквартирном доме без указания персональных данных собственника (собственников) этого (этих) помещения (помещений).

(часть 7.1 введена Законом Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

8. Ответ на запрос, поступивший региональному оператору или владельцу специального счета, направляется или выдается лицу, обратившемуся с соответствующим запросом, в течение 15 календарных дней после даты получения запроса.

(в ред. Закона Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

9. Ответ на запрос, поступивший региональному оператору или владельцу специального счета в письменной форме, направляется по указанному в запросе почтовому адресу или по указанному в запросе адресу электронной почты в форме электронного документа.

10. Ответ на запрос, поступивший региональному оператору или владельцу специального счета в форме электронного документа, направляется в форме электронного документа по указанному в запросе адресу электронной почты или в письменной форме по указанному в запросе почтовому адресу, если в запросе содержится указание на необходимость представления соответствующих сведений в письменной форме.

11. По просьбе лица, обратившегося с соответствующим запросом, ответ на запрос выдается ему на руки.

(часть 11 в ред. Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

12. В случае, если в запросе не содержится каких-либо сведений, указанных соответственно в частях 5 – 7 настоящей статьи, ответ на запрос не дается.

1. 1. 1. 17. Статья 17. Порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома

1. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции соответственно владелец специального счета или региональный оператор обязаны направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции.

2. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, или председатель совета многоквартирного дома, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом – лицо, указанное в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, или председатель совета многоквартирного дома обязаны в течение пяти рабочих дней после даты принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о его сносе или реконструкции передать владельцу специального счета или региональному оператору копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было принято указанное решение.

3. В течение пяти рабочих дней после даты получения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было принято решение о сносе или реконструкции многоквартирного дома, владелец специального счета или региональный оператор обязаны представить соответственно лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, председателю совета многоквартирного дома или лицу, указанному в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, информацию о размере фонда капитального ремонта.

4. В течение десяти рабочих дней после даты заключения в установленном порядке договора, предметом которого является снос или реконструкция многоквартирного дома (далее – договор о выполнении работ по сносу или реконструкции), соответствующие лица, указанные в части 2 настоящей статьи, обязаны представить владельцу специального счета или региональному оператору нотариально заверенную копию указанного договора.

5. Владелец специального счета или региональный оператор в соответствии с условиями договора о выполнении работ по сносу или реконструкции в установленный таким договором срок в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по оплате выполненных работ (оказанных услуг) перечисляют по указанным в договоре банковским реквизитам средства фонда капитального ремонта в полном объеме, если цена договора больше или равна размеру фонда капитального ремонта, и в размере, равном цене договора, если цена договора меньше размера фонда капитального ремонта.

Абзац утратил силу. – Закон Краснодарского края от 06.04.2015 N 3157-КЗ.

5.1. В случае перечисления по договору, предметом которого является снос многоквартирного дома, средств фонда капитального ремонта не в полном объеме оставшиеся средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме.

Средства фонда капитального ремонта в размере, определенном в соответствии с настоящей частью, перечисляются соответственно владельцем специального счета или региональным оператором на основании заявления собственника помещения в многоквартирном доме на указанный им в заявлении банковский счет в течение 30 календарных дней с даты получения заявления. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан приложить к заявлению выписку из Единого государственного реестра недвижимости, выданную не ранее чем за 30 календарных дней до даты подачи заявления, либо копию правоустанавливающего документа на помещение в многоквартирном доме, оформленного до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, если права на такое помещение не зарегистрированы в соответствии с указанным Федеральным законом или Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

(часть 5.1 введена Законом Краснодарского края от 06.04.2015 N 3157-КЗ; в ред. Законов Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ, от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

6. Договор о выполнении работ по сносу или реконструкции должен устанавливать порядок расчетов по договору, предусматривающий условие о выполнении обязанности по оплате выполненных по договору работ (оказанных услуг) в пределах размера фонда капитального ремонта владельцем специального счета или региональным оператором.

1. 1. 1. 18. Статья 18. Порядок выплаты средств фонда капитального ремонта в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

1. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Краснодарскому краю или муниципальному образованию, владелец специального счета или региональный оператор обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом доме.

(в ред. Закона Краснодарского края от 25.06.2015 N 3204-КЗ)

2. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 25.06.2015 N 3204-КЗ.

3. Средства фонда капитального ремонта в размере, определенном в соответствии с частью 1 настоящей статьи, перечисляются соответственно владельцем специального счета или региональным оператором на основании заявления собственника помещения в многоквартирном доме на указанный им в заявлении банковский счет в течение 30 календарных дней с даты получения заявления такого собственника.

(в ред. Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан приложить к заявлению:

выписку из Единого государственного реестра недвижимости, выданную не ранее чем за 30 календарных дней до даты подачи заявления, либо копию правоустанавливающего документа на помещение в многоквартирном доме, оформленного до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, если права на такое помещение не зарегистрированы в соответствии с указанным Федеральным законом или Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”;

(в ред. Закона Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

копию решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое помещение, либо копию уведомления о принятии указанного решения;

(в ред. Закона Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

абзац утратил силу. – Закон Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ.

Глава 4. РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА

(в редакции Закона Краснодарского края от 03.10.2014 N 3033-КЗ)

1. 1. 1. 19. Статья 19. Порядок подготовки и утверждения региональной программы

(в редакции Закона Краснодарского края от 03.10.2014 N 3033-КЗ)

1. Региональная программа формируется уполномоченным органом в порядке, установленном настоящей статьей, и утверждается высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края.

(в ред. Закона Краснодарского края от 03.10.2014 N 3033-КЗ)

2. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ.

3. Региональная программа формируется в разрезе городских округов и муниципальных районов Краснодарского края.

(в ред. Закона Краснодарского края от 10.04.2017 N 3594-КЗ)

4. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ.

5. В целях формирования региональной программы лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, до 15 сентября 2013 года представляют в органы местного самоуправления городских округов и поселений информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют в порядке и по форме, утвержденным уполномоченным органом.

6. Органы местного самоуправления городских округов и поселений на основании информации, представленной лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также на основании самостоятельно собранной информации о многоквартирных домах, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, формируют реестры многоквартирных домов, находящихся на территории соответствующего городского округа или поселения (далее – реестр многоквартирных домов).

7. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ.

8. Реестр многоквартирных домов утверждается муниципальным правовым актом.

9. Органы местного самоуправления поселений не позднее 1 октября 2013 года направляют утвержденные реестры многоквартирных домов в орган местного самоуправления муниципального района, в состав которого они входят, для формирования сводного реестра многоквартирных домов, расположенных на территории такого муниципального района (далее – сводный реестр многоквартирных домов).

10. Сводный реестр многоквартирных домов формируется раздельно по каждому поселению, которое входит в состав соответствующего муниципального района.

11. Реестры многоквартирных домов и сводные реестры многоквартирных домов формируются в порядке и по форме, установленным уполномоченным органом.

(в ред. Закона Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ)

12. В целях формирования региональной программы органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов не позднее 15 октября 2013 года представляют в уполномоченный орган соответственно реестры многоквартирных домов, утвержденные муниципальными правовыми актами городского округа, и сводные реестры многоквартирных домов, согласованные главами муниципальных районов.

13. Уполномоченный орган на основании утвержденных реестров многоквартирных домов, расположенных на территории городских округов, и сводных реестров многоквартирных домов, согласованных главами муниципальных районов, формирует проект региональной программы и представляет его для утверждения в высший исполнительный орган государственной власти Краснодарского края.

1. 1. 1. 20. Статья 20. Требования к региональной программе

(в редакции Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

1. Региональная программа формируется на срок 30 лет.

2. Региональная программа должна включать в себя:

1) перечень всех расположенных на территории Краснодарского края многоквартирных домов (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), все квартиры в которых являются структурно обособленными помещениями, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в данном многоквартирном доме, за исключением многоквартирных домов:

(в ред. Закона Краснодарского края от 10.04.2017 N 3594-КЗ)

а) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

б) в которых имеется менее чем три квартиры;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту каждого многоквартирного дома и трехлетние плановые периоды (2014 – 2016, 2017 – 2019, 2020 – 2022, 2023 – 2025, 2026 – 2028, 2029 – 2031, 2032 – 2034, 2035 – 2037, 2038 – 2040, 2041 – 2043 годы), в которых планируется оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ (далее также – плановые периоды);

(п. 2 в ред. Закона Краснодарского края от 10.04.2017 N 3594-КЗ)

3) степень потребности в капитальном ремонте каждого многоквартирного дома.

(п. 3 введен Законом Краснодарского края от 10.04.2017 N 3594-КЗ; в ред. Закона Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

1. 1. 1. 21. Статья 21. Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов

(в редакции Закона Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

1. Критерием, исходя из которого определяется очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов, является степень потребности в капитальном ремонте многоквартирного дома.

Степень потребности в капитальном ремонте многоквартирного дома определяется в порядке, утвержденном уполномоченным органом.

2. В региональную программу многоквартирные дома включаются в разрезе городских округов и муниципальных районов Краснодарского края в порядке убывания показателя степени потребности в капитальном ремонте многоквартирного дома, начиная с многоквартирного дома, имеющего наибольший показатель степени потребности в капитальном ремонте.

3. Плановый период, в котором планируется оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту конкретного многоквартирного дома, за исключением работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту или замене признанного непригодным для эксплуатации лифтового оборудования, определяется в порядке, утвержденном уполномоченным органом.

Плановые периоды выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту или замене признанного непригодным для эксплуатации лифтового оборудования определяются в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

(часть 3 в ред. Закона Краснодарского края от 06.03.2018 N 3752-КЗ)

4. Выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме предусматривается в одном плановом периоде, за исключением случая, если в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации требованиями для выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения определен иной плановый период.

(часть 4 в ред. Закона Краснодарского края от 06.03.2018 N 3752-КЗ)

5. Внесение в региональную программу при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта многоквартирного дома на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, указанных в части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1. 1. 1. 22. Статья 21.1. Порядок установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта многоквартирного дома

(в ред. Закона Краснодарского края от 29.12.2016 N 3542-КЗ)

1. Установление необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется в целях определения:

1) в случае, предусмотренном пунктом 2 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, потребности в повторном оказании запланированного региональной программой вида услуг и (или) повторном выполнении запланированного региональной программой вида работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в срок, установленный региональной программой, если такие услуги и (или) работы были оказаны и (или) выполнены ранее;

2) в случае, предусмотренном частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, потребности в оказании запланированного региональной программой вида услуг и (или) выполнении запланированного региональной программой вида работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, если в срок, установленный региональной программой, такие услуги и (или) работы не были оказаны и (или) выполнены;

3) в случае, предусмотренном пунктом 3 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

2. Необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта многоквартирного дома устанавливается комиссиями, создаваемыми органами местного самоуправления (далее – комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта многоквартирных домов).

3. Порядок создания, деятельности, в том числе порядок принятия решений, полномочия комиссий по установлению необходимости проведения капитального ремонта многоквартирных домов устанавливаются уполномоченным органом.

1. 1. 1. 23. Статья 22. Актуализация региональной программы

(в редакции Закона Краснодарского края от 03.10.2014 N 3033-КЗ)

1. Региональная программа подлежит актуализации не реже одного раза в год.

(в ред. Закона Краснодарского края от 03.10.2014 N 3033-КЗ)

2. Порядок актуализации региональной программы, предусматривающий основания и порядок внесения изменений в региональную программу, утверждается уполномоченным органом.

(часть 2 ред. Закона Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

3. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ.

1. 1. 1. 24. Статья 23. Краткосрочные планы реализации региональной программы

(в редакции Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

1. В целях реализации региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта многоквартирных домов, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта многоквартирных домов утверждаются краткосрочные планы реализации региональной программы (далее – краткосрочные планы).

2. Краткосрочные планы утверждаются до 2017 года сроком на один год, начиная с 2017 года – сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока.

3. Краткосрочные планы формируются и утверждаются органами местного самоуправления городских округов в отношении многоквартирных домов, расположенных на территориях соответствующих городских округов, органами местного самоуправления муниципальных районов – в отношении многоквартирных домов, расположенных на территориях городских и сельских поселений, входящих в состав соответствующих муниципальных районов, уполномоченным органом – консолидированно в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Краснодарского края.

(часть 3 в ред. Закона Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

4. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ.

5. Порядок формирования и утверждения краткосрочных планов устанавливается уполномоченным органом.

6. Органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов осуществляют необходимые для формирования краткосрочных планов мероприятия, предусмотренные порядком формирования и утверждения краткосрочных планов, утвержденным уполномоченным органом.

1. 1. 1. 25. Статья 23.1. Мониторинг реализации региональной программы

(введена Законом Краснодарского края от 06.04.2015 N 3157-КЗ)

1. Мониторинг реализации региональной программы осуществляется уполномоченным органом путем систематизации и анализа сведений о реализации региональной программы, представляемых органами местного самоуправления, региональным оператором, а также сведений, указанных в статье 14 настоящего Закона, представляемых органом государственного жилищного надзора Краснодарского края.

На основании полученных сведений уполномоченный орган формирует отчеты о реализации региональной программы.

2. Формы, порядок и сроки представления сведений, указанных в части 1 настоящей статьи, органом государственного жилищного надзора Краснодарского края, органами местного самоуправления, региональным оператором устанавливаются уполномоченным органом.

1. 1. 1. 26. Статья 24. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов

(в редакции Закона Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

1. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов осуществляется органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов в целях формирования краткосрочных планов.

2. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов осуществляется путем проведения обследования общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с порядком формирования и утверждения краткосрочных планов, утвержденным уполномоченным органом.

3. Данные, полученные по результатам мониторинга технического состояния многоквартирных домов, учитываются при актуализации региональной программы.

Глава 5. ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Статья 25. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 10.04.2017 N 3594-КЗ.

1. 1. 1. 27. Статья 26. Перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

(в редакции Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

1. Перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, оказание и выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

1) услуги и работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, указанные в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) работы по оценке технического состояния общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 2 в ред. Закона Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

2.1) работы по разработке проектной документации на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

(п. 2.1 введен Законом Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

2.2) услуги по проведению государственной экспертизы проектной документации на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в установленных федеральным законодательством случаях;

(п. 2.2 введен Законом Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

2.3) работы по составлению сметной документации на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

(п. 2.3 введен Законом Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

2.4) услуги по проведению проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома;

(п. 2.4 введен Законом Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ; в ред. Закона Краснодарского края от 06.03.2018 N 3752-КЗ)

3) работы по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза 011/2011 “Безопасность лифтов” (ТР ТС 011/2011), утвержденного Решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года N 824 “О принятии технического регламента Таможенного союза “Безопасность лифтов”;

4) услуги по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

(часть 1 в ред. Закона Краснодарского края от 10.04.2017 N 3594-КЗ)

1.1. В случае формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на специальном счете перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, оказание и выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, кроме перечня, указанного в части 1 настоящей статьи, включает в себя:

1) утепление фасада;

2) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

3) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

(часть 1.1 введена Законом Краснодарского края от 18.07.2016 N 3422-КЗ)

2. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Статья 27. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 29.12.2016 N 3542-КЗ.

Статья 28. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 06.04.2015 N 3157-КЗ.

Глава 6. ЦЕЛИ, ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ, ФУНКЦИИ И ПОРЯДОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

1. 1. 1. 28. Статья 29. Цели и правовое положение регионального оператора

1. Краснодарским краем в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе финансового обеспечения капитального ремонта, создается один региональный оператор, осуществляющий деятельность на всей территории Краснодарского края.

2. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Учредительным документом регионального оператора является устав.

3. Основной целью деятельности регионального оператора является обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора, за счет средств фондов капитального ремонта и иных не запрещенных федеральным законодательством источников финансирования.

(часть 3 в ред. Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

4. Региональный оператор создается на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края в установленном федеральным законодательством и законодательством Краснодарского края порядке.

5. Учредителем регионального оператора от имени Краснодарского края выступает уполномоченный орган.

6. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральным законодательством, в том числе с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ “О некоммерческих организациях” и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края.

7. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ.

1. 1. 1. 29. Статья 30. Имущество регионального оператора

1. Имущество регионального оператора формируется за счет:

1) взносов учредителя;

2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

3) других не запрещенных федеральным законодательством источников.

(в ред. Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

2. Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном федеральным законодательством, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края.

(в ред. Законов Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ, от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

3. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт этих многоквартирных домов. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

3.1. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 29.12.2016 N 3542-КЗ.

4. Оплата административно-хозяйственных расходов регионального оператора осуществляется за счет единовременных и регулярных поступлений от учредителя и иных не запрещенных федеральным законодательством источников.

(в ред. Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

При формировании краевого бюджета на очередной финансовый год и на плановый период предусматриваются средства для оплаты административно-хозяйственных расходов регионального оператора в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.

(в ред. Закона Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ)

5. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта других многоквартирных домов, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного городского округа или муниципального района.

Абзац утратил силу. – Закон Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ.

Возврат средств, заимствованных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома из фондов капитального ремонта других многоквартирных домов, должен быть осуществлен в период действия региональной программы.

(абзац введен Законом Краснодарского края от 18.07.2016 N 3422-КЗ)

6. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ.

7. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 06.04.2015 N 3157-КЗ.

8. Неустойки (штрафы, пени), уплаченные исполнителями по договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, используются региональным оператором в целях оплаты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, указанных в части 1 статьи 26 настоящего Закона.

(часть 8 в ред. Закона Краснодарского края от 29.12.2016 N 3542-КЗ)

1. 1. 1. 30. Статья 31. Управление региональным оператором

(в редакции Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

1. Органами регионального оператора являются:

1) совет – высший коллегиальный орган;

2) генеральный директор – единоличный исполнительный орган;

3) попечительский совет – надзорный орган.

2. Порядок деятельности органов регионального оператора, в том числе порядок принятия ими решений, их полномочия устанавливаются уставом регионального оператора в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом.

3. К компетенции уполномоченного органа в части управления региональным оператором относится:

1) изменение устава регионального оператора;

2) утверждение составов совета регионального оператора и попечительского совета регионального оператора, прекращение полномочий их членов;

(п. 2 в ред. Закона Краснодарского края от 29.12.2016 N 3542-КЗ)

3) назначение и освобождение от должности генерального директора регионального оператора.

4. Уставом регионального оператора к компетенции уполномоченного органа в части управления региональным оператором может быть отнесено принятие решений по иным вопросам, за исключением вопросов, отнесенных настоящим Законом и уставом регионального оператора к компетенции совета и попечительского совета регионального оператора.

1. 1. 1. 31. Статья 32. Совет регионального оператора

(в редакции Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

1. Совет регионального оператора является высшим коллегиальным органом регионального оператора.

2. В состав совета регионального оператора включаются представители уполномоченного органа, за исключением руководителя уполномоченного органа.

3. Количественный состав совета регионального оператора определяется уставом регионального оператора.

Состав совета регионального оператора утверждается правовым актом уполномоченного органа.

Руководит деятельностью совета регионального оператора его председатель.

4. Полномочия членов совета регионального оператора могут быть прекращены уполномоченным органом в случаях, предусмотренных уставом регионального оператора.

5. Совет регионального оператора осуществляет свою деятельность на общественных началах. Региональный оператор не вправе выплачивать вознаграждение членам совета регионального оператора за выполнение возложенных на них функций.

6. К исключительной компетенции совета регионального оператора относится утверждение годовых отчетов и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора.

7. Уставом регионального оператора к исключительной компетенции совета регионального оператора может быть отнесено принятие решений по иным вопросам, за исключением вопросов, отнесенных настоящим Законом и уставом регионального оператора к компетенции уполномоченного органа в части управления региональным оператором.

8. Общая компетенция совета регионального оператора определяется федеральным законодательством и уставом регионального оператора.

(часть 8 введена Законом Краснодарского края от 29.12.2016 N 3542-КЗ)

Статья 32.1. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ.

1. 1. 1. 32. Статья 33. Генеральный директор регионального оператора

(в редакции Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

1. Генеральный директор регионального оператора является единоличным исполнительным органом регионального оператора.

2. Генеральный директор регионального оператора осуществляет текущее руководство деятельностью регионального оператора.

3. Генеральный директор регионального оператора назначается на должность и освобождается от должности правовым актом уполномоченного органа.

Трудовой договор, заключаемый с генеральным директором регионального оператора, подписывает руководитель уполномоченного органа.

4. Генеральный директор регионального оператора назначается на должность на конкурсной основе. Открытый конкурс на замещение должности генерального директора регионального оператора проводится в порядке, установленном уполномоченным органом.

Генеральный директор регионального оператора (кандидат на должность генерального директора регионального оператора) должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 178.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также обязательным квалификационным требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 4 в ред. Закона Краснодарского края от 29.12.2016 N 3542-КЗ)

5. К компетенции генерального директора регионального оператора относится решение вопросов, не входящих в компетенцию уполномоченного органа и совета регионального оператора, определенную настоящим Законом и уставом регионального оператора.

(в ред. Закона Краснодарского края от 29.12.2016 N 3542-КЗ)

6. Генеральный директор регионального оператора подотчетен уполномоченному органу, совету регионального оператора и попечительскому совету регионального оператора.

1. 1. 1. 33. Статья 33.1. Попечительский совет регионального оператора

(введена Законом Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

1. Попечительский совет регионального оператора осуществляет надзор за деятельностью регионального оператора, принятием советом и генеральным директором регионального оператора решений и обеспечением их исполнения, использованием средств регионального оператора, соблюдением региональным оператором федерального законодательства и законодательства Краснодарского края.

2. К компетенции попечительского совета относится одобрение совершаемых региональным оператором сделок в случаях, предусмотренных статьей 27 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ “О некоммерческих организациях”, осуществление иных предусмотренных настоящим Законом, федеральным законодательством и уставом регионального оператора полномочий.

(в ред. Закона Краснодарского края от 29.12.2016 N 3542-КЗ)

3. Попечительский совет регионального оператора осуществляет свою деятельность на общественных началах.

4. Председателем попечительского совета регионального оператора является заместитель главы администрации (губернатора) Краснодарского края по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

5. В состав попечительского совета регионального оператора, помимо председателя попечительского совета регионального оператора, включаются:

1) три представителя от Законодательного Собрания Краснодарского края по представлению председателя Законодательного Собрания Краснодарского края;

2) один представитель от органа исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченного обеспечивать разработку и реализацию единой бюджетно-финансовой политики Краснодарского края;

3) руководитель уполномоченного органа или лицо, исполняющее обязанности руководителя уполномоченного органа в период до назначения на должность руководителя уполномоченного органа;

(в ред. Закона Краснодарского края от 29.12.2016 N 3542-КЗ)

4) один представитель от Краснодарского регионального отделения Общероссийской общественной организации “Всероссийский Совет местного самоуправления”;

5) один представитель от Общественной палаты Краснодарского края.

(часть 5 в ред. Закона Краснодарского края от 08.08.2016 N 3454-КЗ)

6. Состав попечительского совета регионального оператора утверждается правовым актом уполномоченного органа.

7. Полномочия членов попечительского совета регионального оператора, указанных в пунктах 1, 2, 4, 5 части 5 настоящей статьи, могут быть прекращены уполномоченным органом в любое время по представлению соответственно председателя Законодательного Собрания Краснодарского края, руководителя органа исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченного обеспечивать разработку и реализацию единой бюджетно-финансовой политики Краснодарского края, председателя Краснодарского регионального отделения Общероссийской общественной организации “Всероссийский Совет местного самоуправления”, секретаря Общественной палаты Краснодарского края. Представление должно содержать сведения о новой кандидатуре члена попечительского совета регионального оператора.

Полномочия члена попечительского совета регионального оператора, указанного в пункте 3 части 5 настоящей статьи, прекращаются в случае освобождения его от должности руководителя уполномоченного органа или от исполнения обязанностей руководителя уполномоченного органа.

(часть 7 в ред. Закона Краснодарского края от 29.12.2016 N 3542-КЗ)

1. 1. 1. 34. Статья 34. Функции и обязанности регионального оператора

1. Региональный оператор выполняет функции, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, его уставом, а также осуществляет:

1) мероприятия, необходимые для актуализации региональной программы, предусмотренные порядком актуализации региональной программы, утвержденным уполномоченным органом;

(в ред. Законов Краснодарского края от 03.10.2014 N 3033-КЗ, от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

2) оказание консультационной и информационной помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов;

(в ред. Законов Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ, от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

3) утратил силу. – Закон Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ.

2. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ.

3. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ.

4. В целях обеспечения проведения капитального ремонта многоквартирных домов региональный оператор выполняет обязанности, установленные статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1. 1. 1. 35. Статья 34.1. Случаи и порядок осуществления функций технического заказчика услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора, органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными или казенными учреждениями

(в ред. Закона Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ)
(введена Законом Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

1. Функции технического заказчика услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора, расположенных на территории городского округа, городского поселения или сельских поселений (далее – функции технического заказчика), осуществляются соответственно органом местного самоуправления такого городского округа, городского поселения, муниципального района, в состав которого входят соответствующие сельские поселения, либо муниципальным бюджетным или казенным учреждением на основании договора, заключенного между региональным оператором и таким органом местного самоуправления либо муниципальным бюджетным или казенным учреждением, в случае принятия данным органом местного самоуправления решения о выполнении функций технического заказчика органом местного самоуправления либо муниципальным бюджетным или казенным учреждением (далее – решение о выполнении функций технического заказчика).

(в ред. Законов Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ, от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

2. Решение о выполнении функций технического заказчика принимается органом местного самоуправления городского округа, городского поселения или муниципального района в отношении всех расположенных на территории соответствующего городского округа, городского поселения, сельских поселений многоквартирных домов, выполнение капитального ремонта которых предусмотрено в соответствующем очередном плановом периоде региональной программы.

(часть 2 в ред. Закона Краснодарского края от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

3. Орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней после принятия решения о выполнении функций технического заказчика направляет копии такого решения региональному оператору и в уполномоченный орган.

(в ред. Закона Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

4. Региональный оператор в течение трех рабочих дней после получения решения о выполнении функций технического заказчика составляет проект договора о передаче функций технического заказчика (далее – договор о передаче функций технического заказчика) и направляет его соответственно в орган местного самоуправления либо муниципальному бюджетному или казенному учреждению.

(в ред. Закона Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

5. Типовая форма договора о передаче функций технического заказчика утверждается уполномоченным органом.

6. Орган местного самоуправления либо муниципальное бюджетное или казенное учреждение в течение 10 рабочих дней подписывает проект договора о передаче функций технического заказчика и возвращает один экземпляр договора о передаче функций технического заказчика региональному оператору.

(в ред. Закона Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

7. Региональный оператор в течение трех рабочих дней после получения договора о передаче функций технического заказчика представляет копию такого договора в уполномоченный орган.

8. В случае заключения договора о передаче функций технического заказчика соответственно орган местного самоуправления, муниципальное бюджетное или казенное учреждение выполняет:

(в ред. Закона Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ)

1) обязанности, предусмотренные пунктами 2 – 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) обязанности технического заказчика, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации, в том числе осуществляет строительный контроль.

9. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, функции технического заказчика услуг и работ по капитальному ремонту которых выполняет орган местного самоуправления либо муниципальное бюджетное или казенное учреждение, осуществляет региональный оператор в порядке, предусмотренном договором о передаче функций технического заказчика.

(в ред. Законов Краснодарского края от 29.04.2016 N 3394-КЗ, от 18.07.2016 N 3422-КЗ)

Статья 35. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ.

1. 1. 1. 36. Статья 36. Обеспечение финансовой устойчивости деятельности регионального оператора

(в редакции Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

В целях обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора устанавливаются следующие требования:

1) объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется как доля от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших на счет, счета регионального оператора за предшествующий год. Размер указанной доли составляет 90 процентов от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год;

(в ред. Законов Краснодарского края от 06.04.2015 N 3157-КЗ, от 18.07.2016 N 3422-КЗ)

2) кредиты и (или) займы могут привлекаться региональным оператором только после одобрения попечительским советом регионального оператора условий соответствующего договора.

(п. 2 в ред. Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

1. 1. 1. 37. Статья 37. Контроль за деятельностью регионального оператора

1. Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным федеральным законодательством и законодательством Краснодарского края требованиям осуществляется органом государственного жилищного надзора Краснодарского края в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края.

2. Органы государственного финансового контроля Краснодарского края и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований Краснодарского края, Счетная палата Российской Федерации, контрольно-счетные и финансовые органы Краснодарского края и муниципальных образований Краснодарского края осуществляют финансовый контроль за использованием региональным оператором средств соответствующих бюджетов в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.

1. 1. 1. 38. Статья 38. Отчетность и аудит регионального оператора

1. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией (аудитором), отбираемой уполномоченным органом на конкурсной основе.

(в ред. Закона Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ)

2. Проведение конкурса по отбору аудиторской организации (аудитора), принятие решения о проведении аудита, утверждение договора с аудиторской организацией (аудитором) осуществляются в порядке, установленном уполномоченным органом.

(в ред. Закона Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ)

Оплата услуг аудиторской организации (аудитора) осуществляется за счет средств регионального оператора, за исключением средств, полученных в виде платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

3. Региональный оператор не позднее чем через пять дней со дня представления аудиторского заключения аудиторской организацией (аудитором) обязан направить копию аудиторского заключения в орган государственного жилищного надзора Краснодарского края.

(в ред. Законов Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ, от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

4. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ.

5. Годовой отчет регионального оператора и аудиторское заключение размещаются на сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети Интернет до 1 мая года, следующего за отчетным.

(в ред. Закона Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ)

Статья 39. Утратила силу. – Закон Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ.

Глава 7. МЕРЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ, МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

(в редакции Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

1. 1. 1. 39. Статья 40. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта многоквартирных домов

(в редакции Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

1. Финансирование работ по капитальному ремонту многоквартирных домов может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, управляющим организациям, региональному оператору за счет средств краевого бюджета, бюджетов муниципальных образований Краснодарского края в формах, предусмотренных бюджетным законодательством Российской Федерации.

(в ред. Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ)

Абзац утратил силу. – Закон Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ.

2. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки в рамках реализации региональной программы предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.

(в ред. Закона Краснодарского края от 03.10.2014 N 3033-КЗ)

Глава 8. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ЗАКОНА

1. 1. 1. 40. Статья 41. Вступление в силу настоящего Закона

1. Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

2. Нормативные правовые акты Краснодарского края, необходимые для реализации настоящего Закона, должны быть разработаны и приняты в установленном порядке до 1 октября 2013 года.

Глава администрации (губернатор)
Краснодарского края
А.Н.ТКАЧЕВ

ЖК РФ Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) – 3) утратили силу. – Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

4.1. В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.2. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

(часть 4.2 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 20.12.2017 N 399-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частями 5 и 5.1 настоящей статьи, орган местного самоуправления обязан информировать собственников помещений в многоквартирном доме о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 399-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 28.12.2016 N 498-ФЗ, от 20.12.2017 N 399-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

(в ред. Федеральных законов от 20.12.2017 N 399-ФЗ, от 28.11.2018 N 434-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ЖК РФ Статья 172. Контроль за формированием фонда капитального ремонта

1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

2. Региональный оператор обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, предусмотренные законом субъекта Российской Федерации сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, а также о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах.

3. Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 498-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Орган государственного жилищного надзора ведет реестр уведомлений, указанных в части 1 настоящей статьи, реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его.

5. Орган государственного жилищного надзора предоставляет сведения, указанные в частях 1 – 4 настоящей статьи, в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере социально-экономического развития субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства, в порядке, установленном этим федеральным органом. Указанный федеральный орган размещает предоставленные органом государственного жилищного надзора сведения в системе в порядке и в сроки, которые определены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ЖК РФ Статья 175. Специальный счет

1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

2. Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3.2. Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 настоящей статьи, обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 498-ФЗ)

4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

5. Договор специального счета является бессрочным.

6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

7. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

8. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.

(часть 8 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

9. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в части 8 настоящей статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе.

(часть 9 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 498-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

(часть 10 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

11. До момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета.

(часть 11 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

12. Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

(часть 12 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

ЖК РФ Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета

1. Специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети “Интернет”.

(в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 399-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Владелец специального счета обязан осуществлять контроль за соответствием российской кредитной организации требованиям, установленным частью 2 настоящей статьи. В случае, если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать указанным требованиям, владелец специального счета обязан уведомить в течение пятнадцати дней с момента размещения информации Центральным банком Российской Федерации в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи, в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, а также вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять такое решение в течение двух месяцев с момента их уведомления. Владелец специального счета, за исключением случаев, если он является инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обязательном порядке уведомляется о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором планируется рассмотреть вопрос о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, и вправе участвовать в таком собрании. Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, в течение трех календарных дней со дня проведения общего собрания, но не позднее двух месяцев со дня уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, направляется владельцу специального счета лицом, инициировавшим проведение такого общего собрания. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о выборе иной российской кредитной организации в установленный срок, а также в случае неполучения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, владелец специального счета самостоятельно определяет российскую кредитную организацию и в течение пятнадцати дней открывает специальный счет с уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме, органов государственного жилищного надзора об открытии нового специального счета, в том числе в электронной форме с использованием системы.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3. Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:

1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;

2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

5. Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

ЖК РФ Статья 178. Правовое положение регионального оператора

1. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

2. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

2.1. Региональный оператор не может быть признан несостоятельным (банкротом). Субъект Российской Федерации, как учредитель регионального оператора, не вправе принять решение о его ликвидации.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 20.12.2017 N 399-ФЗ)

3. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

4. Региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций, за исключением случаев, предусмотренных частью 4.2 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. Утратил силу. – Федеральный закон от 03.07.2016 N 355-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4.2. Региональные операторы в целях представления и защиты своих общих интересов, координации своей деятельности, объединения усилий для повышения эффективности своей деятельности и иных связанных с деятельностью в качестве региональных операторов целях, не противоречащих федеральным законам и имеющих некоммерческий характер, вправе создавать ассоциации и союзы региональных операторов, являться членами таких ассоциаций, союзов. Региональный оператор вправе быть членом саморегулируемой организации, если такое членство обусловлено необходимостью осуществления региональным оператором отдельных видов деятельности в целях выполнения им возложенных на него функций.

(часть 4.2 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

5. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

7. Методическое обеспечение деятельности региональных операторов (в том числе разработка методических рекомендаций по созданию регионального оператора и обеспечению его деятельности, контролю за работой регионального оператора в части организации проведения им капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также в части финансового контроля деятельности с учетом обеспечения публичности результатов такого контроля, назначению на конкурсной основе руководителя регионального оператора, разработка рекомендуемых форм отчетности и порядка ее представления) осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ЖК РФ Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:

1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены настоящим Кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;

3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;

4) запрашивают и получают предусмотренные настоящим Кодексом сведения (информацию) от заинтересованных лиц;

5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

3. Методическое обеспечение деятельности регионального оператора в части организации его взаимоотношений с собственниками помещений в многоквартирном доме осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

4. Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Об осуществлении контроля за формированием фонда капитального ремонта

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

от 10 октября 2018 года N 165


Об осуществлении контроля за формированием фонда капитального ремонта

В соответствии с частью 4 статьи 14 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года N 2735-КЗ “Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края” (далее – Закон N 2735) приказываю:

1. Утвердить следующие формы:

1.1. Уведомление о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта согласно приложению N 1 к настоящему приказу.

1.2. Уведомление о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора согласно приложению N 2 к настоящему приказу.

1.3. Уведомление владельца специального счета о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно приложению N 3 к настоящему приказу.

1.4. Сведения владельцев специальных счетов о поступлении взносов на капитальный ремонт и размерах остатка, а также о заемных средствах на специальном счете согласно приложению N 4 к настоящему приказу.

1.5. Сведения регионального оператора о многоквартирных домах, включенных в региональную программу при ее актуализации, согласно приложению N 5 к настоящему приказу.

1.6. Сведения регионального оператора о многоквартирных домах, исключенных из региональной программы при ее актуализации, согласно приложению N 6 к настоящему приказу.

1.7. Сведения регионального оператора о многоквартирных домах, общим собранием собственников помещений в которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, согласно приложению N 7 к настоящему приказу.

1.8. Сведения регионального оператора о многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счетах регионального оператора, и поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений данных МКД, согласно приложению N 8 к настоящему приказу.

1.9. Реестр уведомлений о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта согласно приложению N 9 к настоящему приказу.

1.10. Реестр специальных счетов, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта многоквартирных домов, согласно приложению N 10 к настоящему приказу.

2. Региональный оператор и владельцы специальных счетов представляют сведения, указанные в подпунктах 1.4 – 1.8 пункта 1 настоящего приказа, за подписью руководителя регионального оператора, управляющей организации, председателя правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или лиц, исполняющих их обязанности, по форме, установленной настоящим приказом, на бумажном носителе, а также в электронном виде по электронному адресу: otchet@gzhi.krasnodar.ru.

3. Отделу кадрового и информационного обеспечения государственной жилищной инспекции Краснодарского края (Олейников) обеспечить размещение (опубликование) настоящего приказа на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” (http://admkrai.krasnodar.ru), а также на официальном сайте Инспекции в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” (http://www.gzhi-kuban.ru).

4. Отделу правового обеспечения (Невтисова) обеспечить размещение (опубликование) настоящего приказа на “Официальном интернет-портале правовой информации” (www.pravo.gov.ru).

5. Признать утратившим силу приказ госжилинспекции края от 5 октября 2017 года N 131 “О формировании фонда капитального ремонта”.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя руководителя И.А. Онищенко.

7. Настоящий приказ вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Руководитель инспекции
Д.В.ТРУШКОВА

Приложение N 1. Уведомление о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта

Приложение N 1

“Утверждено
приказом
руководителя госжилинспекции
от 10 октября 2018 г. N 165

                              В государственную жилищную инспекцию

                                           Краснодарского края

                              от __________________________________________

                                (наименование владельца специального счета)

                                УВЕДОМЛЕНИЕ

    о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе

                  формирования фонда капитального ремонта

                          от”__”_________ 20__ г.

    В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 172 Жилищного кодекса Российской

Федерации, а также части 1 статьи 14  Закона  Краснодарского края N 2735-КЗ

уведомляю,   что   собственниками   помещений   в   многоквартирном   доме,

расположенном по адресу:

Краснодарский край, _______________________________________________________

__________________________________________________________________________,

      (индекс, город, район, станица, село, хутор, улица, номер дома,

                         корпус, литер, строение)

общей  площадью  многоквартирного дома ______ кв. метров, на общем собрании

собственников  помещений дома (протокол N _______ от _____________) принято

решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Полное наименование владельца счета: ______________________________________

___________________________________________________________________________

Сокращенное наименование владельца счета: _________________________________

Юридический адрес/адрес фактического места нахождения владельца счета: ____

___________________________________________________________________________

  (индекс, город, район, станина, село, хутор, улица, номер лома, корпус,

                             литер, строение)

ИНН: ______________________________ КПП: __________________________________

ОГРН: _____________________________________________________________________

Дата открытия счета: “___”___________ 20__ г.

Номер счета: ______________________________________________________________

Полное  и  сокращенное  наименование банка (филиала банка, имеющего БИК), в

котором открыт специальный счет ___________________________________________

___________________________________________________________________________

Юридический адрес/адрес фактического места нахождения банка (филиала банка,

имеющего БИК), в котором открыт специальный счет: _________________________

___________________________________________________________________________

    (индекс, регион, район, город, населенный пункт, улица, номер дома,

                               корпус, офис)

ИНН банка: _________________________________

КПП банка: _________________________________

БИК: _______________________________________

Контактный телефон: ___________________ E-mail: ___________________________

Даю  согласие  на  получение  информации  (уведомлений)  от государственной

жилищной  инспекции  Краснодарского  края, связанной  с формированием фонда

капитального  ремонта  вышеуказанного  многоквартирного  дома,  посредством

SMS-сообщений, а также на электронный адрес.

Владелец специального счета:    ______________________________/____________

(лицо, уполномоченное           (должность, фамилия, имя, отчество/подпись)

владельцем спецсчета)

Приложение:

1. Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

2. Справка из банка об открытии специального счета по форме, установленной кредитным учреждением.

Примечание:

1. Решение по вопросу о выборе способа формирования фонда капитального ремонта/об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

2. Согласно ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, решение (протокол) собственников помещений МКД о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать следующее:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативно-правовым актом субъекта РФ;

2) владельца специального счета;

3) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Также решение общего собрания собственников помещений в МКД должно содержать также вопросы, определенные пунктом 3.1 части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Уведомления о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта должны предоставляться в госжилинспекцию края по почтовому адресу: Красная ул. д. 176 – 178, г. Краснодар, 350020, на электронный адрес: gzhi@krasnodar.ru/

4. КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за непредставление или несвоевременное представление в государственный орган (должностному лицу) сведений (информации), представление которых предусмотрено законом, а равно представление таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде (согласно статье 19.7 КоАП РФ, данное правонарушение влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц – от трехсот до пятисот рублей; на юридических лиц – от трех тысяч до пяти тысяч рублей).”.

Заместитель руководителя
госжилинспекции края
И.А.ОНИЩЕНКО

Приложение N 2. Уведомление о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете

Приложение N 2

“Утверждено
приказом
руководителя госжилинспекции
от 10 октября 2018 г. N 165

                                В государственную жилищную инспекцию

                                          Краснодарского края

                                от ________________________________________

                                (наименование владельца специального счета)

                                УВЕДОМЛЕНИЕ

           о прекращении формирования фонда капитального ремонта

                           на специальном счете

                        от “___”_________ 20___ г.

    В соответствии с требованиями ч. 6 ст. 173 Жилищного кодекса Российской

Федерации  и  части  1  статьи  14  Закона  Краснодарского  края  N 2735-КЗ

уведомляю,   что   собственниками   помещений   в   многоквартирном   доме,

расположенном по адресу:

Краснодарский край, _______________________________________________________

__________________________________________________________________________,

      (индекс, город, район, станица, село, хутор, улица, номер дома,

                         корпус, литер, строение)

общей  площадью  многоквартирного дома ______ кв. метров, на общем собрании

собственников помещений дома (протокол N _________ от ____________) принято

решение   о   прекращении   формирования   фонда  капитального  ремонта  на

специальном счете.

Полное наименование владельца счета: ______________________________________

___________________________________________________________________________

Сокращенное наименование владельца счета: _________________________________

Юридический адрес/адрес фактического места нахождения владельца счета: ____

___________________________________________________________________________

  (индекс, город, район, станина, село, хутор, улица, номер дома, корпус,

                             литер, строение)

ИНН: ___________________________________ КПП: _____________________________

ОГРН: _____________________________________________________________________

Дата открытия счета: “___”__________ 20__ г.

Номер счета: ______________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Полное  и  сокращенное  наименование банка (филиала банка, имеющего БИК), в

котором открыт специальный счет ___________________________________________

___________________________________________________________________________

Юридический адрес/адрес фактического места нахождения банка (филиала банка,

имеющего БИК), в котором открыт специальный счет: _________________________

___________________________________________________________________________

    (индекс, регион, район, город, населенный пункт, улица, номер дома,

                               корпус, офис)

ИНН банка: _________________________________

КПП банка: _________________________________

БИК: _______________________________________

По   состоянию   на  _____________________  непогашенная  задолженность  по

специальному счету отсутствует, остаток средств составляет ___________ руб.

Контактный телефон:

Владелец специального счета:    ______________________________/____________

(лицо, уполномоченное           (должность, фамилия, имя, отчество/подпись)

владельцем спецсчета)

Приложение:

1. Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Примечание:

1. Решение по вопросу о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с ч. 1.1 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Уведомления о прекращении формирования фонда капитального ремонта должны предоставляться в госжилинспекцию края по почтовому адресу: Красная ул., д. 176 – 178. г. Краснодар, 350020.

3. КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за непредставление или несвоевременное представление в государственный орган (должностному лицу) сведений (информации), представление которых предусмотрено законом, а равно представление таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде (согласно статье 19.7 КоАП РФ, данное правонарушение влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц – от трехсот до пятисот рублей; на юридических лиц – от трех тысяч до пяти тысяч рублей).”.

Заместитель руководителя
госжилинспекции края
И.А.ОНИЩЕНКО

Приложение N 3. Уведомление владельцу специального счета о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, о необходимости погашения образовавшейся задолженности и о последствиях непогашения…

Приложение N 3

“Утверждено
приказом
руководителя госжилинспекции края
от 10 октября 2018 г. N 165

Кому:_______________________
____________________________
____________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ
 владельцу специального счета о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, о необходимости погашения образовавшейся задолженности и о последствиях непогашения задолженности

от _____________ 20__ г.

1. В соответствии с требованиями части 8 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации государственная жилищная инспекция Краснодарского края уведомляет о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

Краснодарский край, _______________________________________________________

            (индекс, город, район, станина, село, хутор, улица, номер дома,

                              корпус, литер, строение)

о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента получения данного уведомления и о последствиях, предусмотренных частью 10 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Полное наименование владельца счета: __________________________________

_______________________________________________________________________

Сокращенное наименование владельца счета: _____________________________

Юридический    адрес/адрес    фактического   места   нахождения   владельца

специального счета: _______________________________________________________

          (индекс, город, район, станина, село, хутор, станица, номер дома,

                         корпус, литер, строение)

ИНН: _______________________________ КПП: _____________________________

ОГРН: _________________________________________________________________

Наименование кредитной организации ____________________________________

Номер специального счета ______________________________________________

Согласно сведениям, полученным в соответствии с частью 3 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации:

– размер представленных к оплате счетов _____________ тысяч рублей;

– размер оплаченных взносов на капитальный ремонт _______ тысяч рублей;

– размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ________ тысяч рублей.

Задолженность собственников составляет более 50% от начисленной суммы.

Настоящим уведомляю:

Если в течение пяти месяцев с даты получения данного уведомления задолженность не будет погашена в размере, указанном в уведомлении, и в госжилинспекцию края не будут представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, госжилинспекция края уведомит об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца должен будет принять решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Принятое решение будет направлено решение владельцу специального счета.

Сообщаю, что владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в установленный срок, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. В случае наличия займа и (или) кредита за проведенный капитальный ремонт, которые не погашены в сроки, установленные договором займа и (или) кредитным договором, и погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет, вышеуказанные требования не применяются.

________________________________                    _______________________

         (должность)                                     (подпись)”.

Заместитель руководителя
госжилинспекции края
И.А.ОНИЩЕНКО

Приложение N 4. Форма предоставления в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края владельцами специальных счетов сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт и размерах остатка на специальном счете

Приложение N 4

“Утверждена
приказом
руководителя госжилинспекции
от 10 октября 2018 г. N 165

Сведения за ___________ 20__ г.

данные сведения предоставляются ежеквартально нарастающим итогом по состоянию на 1 число месяца, идущего за отчетным кварталом, до 5 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в формате Excel на бумажном носителе,

а также в виде электронного документа, соответственно по почтовому адресу: Красная ул., д. 176 – 178, г. Краснодар, 350020, и электронному адресу: otchet@gzhi.krasnodar.ru.

________________

** обязательно приложение договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта”.

Заместитель руководителя
госжилинспекции края
И.А.ОНИЩЕНКО

Приложение N 5. Форма предоставления сведений о многоквартирных домах, добавленных в региональную программу при ее актуализации

Приложение N 5

“Утверждена
приказом
руководителя госжилинспекции
от 10 октября 2018 г. N 165

________________

* данные сведения предоставляются в формате Excel”.

Заместитель руководителя
госжилинспекции края
И.А.ОНИЩЕНКО

Приложение N 6. Форма предоставления сведений о многоквартирных домах, исключенных из региональной программы при ее актуализации

Приложение N 6

“Утверждена
приказом
руководителя госжилинспекции
от 10 октября 2018 г. N 165

________________

* данные сведения предоставляются в формате Excel”.

Заместитель руководителя
госжилинспекции края
И.А.ОНИЩЕНКО

Приложение N 7. Форма предоставления региональным оператором сведений о многоквартирных домах, общим собранием собственников помещений в которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или о…

Приложение N 7

“Утверждена
приказом
руководителя госжилинспекции
от 10 октября 2018 г. N 165

Форма предоставления региональным оператором сведений о многоквартирных домах, общим собранием собственников помещений в которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете

Приложение: 1) Уведомление о выбранном собственниками способе формирования фонда капитального ремонта (копия решения органа местного самоуправления);

2) Копия протокола общего собрания;

3) Копия справки кредитной организации об открытии специального счета (договора с кредитной организацией).

“.

Заместитель руководителя
госжилинспекции края
И.А.ОНИЩЕНКО

Приложение N 8. Форма предоставления сведений о многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счетах регионального оператора, и поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений данных МКД

Приложение N 8

“Утверждена
приказом
руководителя госжилинспекции
от 10 октября 2018 г. N 165

Сведения за _________ 20___ г.

________________

* данные сведения предоставляются в формате Excel”.

Заместитель руководителя
госжилинспекции края
И.А.ОНИЩЕНКО

Приложение N 9. Реестр уведомлений о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта

Приложение N 9

“Утвержден
приказом
руководителя госжилинспекции
от 10 октября 2018 г. N 165

“.

Заместитель руководителя
госжилинспекции края
И.А.ОНИЩЕНКО

Приложение N 10. Реестр специальных счетов, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта многоквартирных домов

Приложение N 10

“Утвержден
приказом
руководителя госжилинспекции
от 10 октября 2018 г. N 165