Извещение о проведении аукциона. Предмет торгов: Право на заключение договора аренды земельных участков

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА

   В соответствии с ЗК РФ, Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" и постановлением главы администрации Краснодарского края от 9 июня 2003 года №537 "О реализации постановления Правительства РФ от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" на территории Краснодарского края» администрацией МО Кореновский район принято решение о продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель населенных пунктов (распоряжение администрации муниципального образования Кореновский район от 13 мая 2014 года №231-р).
Форма торгов: аукцион открытый по форме и подаче заявлений.
Организатор торгов: Управление земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Кореновский район.
Предмет торгов: право на заключение договора аренды земельных участков:
Лот 1. Земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, г.Кореновск, ул.Циолковского, д б/н, общей площадью 2750 кв.м, кадастровый №23:12:0601037:990. Категория земельного участка — земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка — для размещения медицинского центра. Начальный размер арендной платы — 957550 руб., размер задатка — 191510 руб., шаг аукциона – 47877,5 руб;
Лот 2. Земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, г.Кореновск, ул.Красная, б/н, общей площадью 175 кв.м, кадастровый № 23:12:0601037:987. Категория земельного участка — земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка — для благоустройства. Начальный размер арендной платы — 92000 руб, размер задатка — 18400руб, шаг аукциона – 4600 руб.
Существенные условия договора аренды земельного участка: Срок действия договора: 3 года. Годовой размер арендной платы, определенной по результатам торгов устанавливается сроком на двенадцать месяцев со дня принятия решения о предоставлении земельного участка. По истечении срока размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии с действующими на тот момент нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края. Порядок внесения платы (за вычетом задатка) по результатам аукциона победителем: в течение 30 дней с даты проведения аукциона. Обременения правами третьих лиц: обеспечить доступ к инженерным коммуникациям обслуживающего персонала, обеспечить сохранность инженерных коммуникаций и соблюдение условий для их эксплуатации в соответствии с нормативными документами.
Осмотр земельного участка на местности: в течение периода приема заявок с подачей организатору торгов предварительно заявки (за 2 часа) в устной или письменной форме (Краснодарский край, г. Кореновск, ул. Красная, д.41, каб. 18).
Отбор участников торгов будет произведен Комиссией по проведению торгов 18 июня 2014 года в 10:00 по адресу: г.Кореновск, ул.Красная,41, каб.18. В день определения участников торгов организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом.
Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
а) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении торгов (за исключением предложений о цене земельного участка), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
б) заявка подана от имени претендента лицом, не имеющим соответствующих полномочий от претендента на осуществление таких действий;
в) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов.
В случае недопущения к участию в торгах претендента организатор торгов в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола возвращает внесенный задаток.
Аукцион будет проводиться: 20 июня 2014 года в 10.00 ч. по адресу: г.Кореновск, ул. Красная,41, большой, зал.
Заявки на участие в аукционе принимаются по рабочим дням с 10.00 ч. до 13.00 ч. и с 14.00 ч. до 17.00 ч., начиная с 19 мая 2014 года по 16 июня 2014 года (включительно) по адресу: г.Кореновск, ул. Красная, 41, каб.18, телефон 4-21-14.
Задатки перечисляются по следующим банковским реквизитам: ИНН 2335008580, КПП 233501001, ФУ администрации МО Кореновский район (администрация МО Кореновский район л.с. 902.41.002.0). Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю г.Краснодар, БИК 040349001 р/счет 40302810903495000290. Назначение платежа: (902;Т.С.30.00.00). Задаток на участие в торгах Ф.И.О или наименование организации. согласно ПД № и дата. Задаток должен поступить не позднее 18 июня 2014 года.
Для участия в торгах физическим и юридическим лицам (далее — претенденты) необходимо представить в управление земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Кореновский район (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, содержащейся в настоящем извещении, платежный документ с отметкой бан­ка плательщика об исполнении для подтверждения перечис­ления претендентом установленного в извещении о прове­дении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобре­таемого на торгах права аренды на земельный участок. Юридические лица дополнительно прилагают к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов, а также выписку из решения уполномоченного органа юриди­ческого лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистриро­ван претендент), документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица, его представителя, наделенного полномочиями. Физические лица дополнительно прилага­ют к заявке копию гражданского паспорта.
Заявка и опись документов составляются в двух экземп­лярах, один из которых остается у организатора торгов, другой — у претендента. Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.
При подаче заявки физическое лицо предъявляет доку­мент, удостоверяющий личность, а в случае подачи заявки представителем претендента предъявляется также доверен­ность, оформленная в установленном порядке.
Если после троекратного объявления очередного размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним. Результаты торгов оформляются протоколом, который под­писывается организатором торгов и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов со­ставляется в
2-х экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.
Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды земельного участка. Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.
Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвра­тить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
Последствия уклонения победителя торгов, а также орга­низатора торгов от подписания протокола о результатах тор­гов, а также от заключения договора определяются в соот­ветствии с законодательством Российской Федерации. Аукцион, на который подана одна заявка или к которому допущен один участник, признается несостоявшимся.
Организатор торгов вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за 5 дней до прове­дения аукциона.
Подробнее с информацией о торгах можно ознакомиться на сайте: www.korenovsk.ru

угловой штамп
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
"___" _______ 20__ г. г. Кореновск
Заявитель ________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, подающего заявку, фамилия, имя отчество и
_________________________________________________________________,
паспортные данные физического лица, подающего заявку)
в лице __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность)
действующего на основании _______________________________________,
(наименование документа)
именуемый далее — Претендент, ознакомившись с информационным сообщением о проведении торгов, опубликованным в газете «Кореновские вести» от __________ 20__ г., просит допустить к участию в аукционе по приобретению права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, расположенных на территории Кореновского района, расположенный _____________, и обязуется:
1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о его проведении, а также порядок проведения аукциона, установленный законодательством Российской Федерации и Краснодарского края;
2) в случае признания победителем аукциона заключить с администрацией МО Кореновский район договор аренды земельного участка не позднее 5 дней после подписания протокола об итогах аукциона.
Юридический адрес и почтовый адрес претендента:_____________
Банковские реквизиты претендента, идентификационный номер претендента (ИНН) /платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка ________________
К заявке прилагаются документы на _______ листах в соответствии с описью.
Подпись Претендента Отметка о принятии заявки
(его полномочного представителя) организатором торгов:
тел._________________ час. __ мин. "__" __ г. за N __
М.П. "___" _________ г. Подпись уполномоченного лица

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,
находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю,
предоставляемого для строительства c торгов № __( в сокращении)
Администрация муниципального образования Кореновский район, в лице главы муниципального образования Кореновский район Голобородько Сергея Анатольевича, действующего на основании Устава МО Кореновский район, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________________ именуемое  в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны и именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка №____ от ___ 20__ года, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель __________________________________________,
с кадастровым номером _____________, общей площадью ________ кв. м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры):Краснодарский край, ___________________ (далее — Участок), в границах,
указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, предназначенный для ______________(далее – Объект).
1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с ________.
2. Размер и условия внесения арендной платы
2.1. Плата за первый год аренды земельного участка на день заключения договора аренды составляет __________ руб.
2.2. Расчет размера арендной платы за Участок изложен в Приложении к настоящему Договору, которое подписывается Арендодателем. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.
2.3. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.1 Договора, за каждый день использования и вносится в следующем порядке:
— первый платеж в размере -________рублей осуществляется в течение 30-ти дней с даты подписания настоящего договора. Сумма ___________ рублей оплачена в качества задатка согласно _________ (выписка за ______г.);
— текущие платежи за второй и последующие годы аренды осуществляются в виде авансового платежа ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала из расчета фактического количества календарных дней в квартале.
2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.
2.5. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам: УФК по Краснодарскому краю (Управление земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Кореновский район л/с 04183211370) в ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю г. Краснодар, ИНН 2335006047, КПП 233501001, БИК 040349001, р/с 40101810300000010013 ОКТМО __________, КБК _____________
2.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате строительной, хозяйственной и другой деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.
3.1.3. Принимать меры к приостановлению строительных и иных работ, ведущихся Арендатором с нарушением требований действующего законодательства и условий, установленных Договором.
3.1.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:
а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;
б) неиспользование Участка в целях, указанных в п. 1.1 Договора в течение 3 (трех) лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
в) нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;
г) невнесение арендной платы в течение одного квартала;
д) использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;
е) в случае, если по истечении срока, указанного в предупреждении (предписании) об устранении выявленных нарушений условий Договора, предусмотренном п. 3.1.6 Договора, Арендатором не были приняты меры к устранению таких нарушений.
3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
3.1.6. В случаях, предусмотренных подпунктами «а», «б», «в», «д» пункта 3.1.4. Договора, направлять Арендатору письменное предупреждение (предписание) о необходимости устранении выявленных нарушений условий Договора, с указанием срока их устранения.
3.1.7. Составить Акт о неисполнении предупреждения (предписания) о необходимости устранении выявленных нарушений условий Договора, предусмотренного п. 3.1.6. Договора, и расторжении Договора в одностороннем порядке (далее – Акт о расторжении Договора), который направить Арендатору.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
3.2.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.4 Договора.
3.2.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, письменно уведомить Арендатора о них, приложив новый расчет размера арендной платы.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.3. Осуществлять строительство Объекта самостоятельно либо привлекать для этих целей других юридических или физических лиц, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим деятельность в области строительства, на основании договора, заключенного в установленном порядке.
4.1.4. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.4. Договора.
4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.
4.1.6. На заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока договора аренды без письменного согласия Арендодателя. В случаях, если Арендатором является государственное или муниципальное унитарное предприятие, Арендатор не вправе сдавать участок в субаренду, передавать права и обязанности по Договору другим лицам (перенаем), отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.2.4. Использовать Участок после получения Акта о расторжении Договора, предусмотренного п. 3.1.7 Договора, за исключением исполнения обязанностей, предусмотренных п. 4.3.12 и 4.3.25 Договора.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.3.2. Приступать к строительству в соответствии с условиями Договора после согласования и утверждения проектной документации, прохождения экспертиз и получения разрешения на строительство в установленном порядке.
4.3.3. Осуществлять на Участке строительство Объекта с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных законодательством правил, нормативов, а также в соответствии с утвержденной проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.
4.3.4. Завершить строительство Объекта и ввести его в эксплуатацию в установленном порядке в срок до _______ .
4.3.5. Обеспечивать доступ на территорию Участка Арендодателю с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора, а в случаях, предусмотренных законодательством, также органам государственного земельного контроля и государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, своевременно устранять выявленные недостатки.
4.3.6. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.3.7. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.3 настоящего Договора.
4.3.8. Предоставить в отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Кореновский район в течение 5 дней с даты осуществления платежа копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.3.9. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
4.3.10. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.
4.3.11. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.3.12. Осуществить за свой счёт работы по сносу или демонтажу зданий, строений сооружений или иных объектов недвижимости, строительство которых не предусморено п. 1.1. Договора либо возведённых с нарушением условий Договора, и освободить Участок, в том числе от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных построек, строительного мусора в течение десяти дней с даты получения Акта о расторжении Договора, предусмотренного п. 3.1.7. Договора.
4.3.13. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.
4.3.14. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.3.15. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
4.2.16. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
4.3.17. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.3.18. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.
4.3.19. При изменении целевого назначения Объекта (его частей) либо других зданий, строений и сооружений (или их частей), расположенных на Участке, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор и перерасчета размера арендной платы.
4.3.20. Письменно в течение 10 дней уведомить Арендодателя об изменении своих юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.
4.3.21. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, а также копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов.
4.3.22. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
4.3.23. В случае перехода прав на Объект к другим лицам вносить арендную плату до дня расторжения Договора или внесения в него соответствующих изменений.
4.3.24. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о заключении Договора на новый срок.
4.3.25. При прекращении Договора, в том числе в случаях, предусмотренных п. 3.1.4. Договора, вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
4.3.26. В течение шестидесяти дней с даты подписания Договора или дополнений к нему произвести его (их) регистрацию в Кореновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с оплатой ее за свой счет, с обязательным предоставлением в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кореновский район копии расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получении документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права.
4.3.27. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.
6. Рассмотрение и урегулирование споров
6.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
7. Срок действия Договора
7.1. Договор становится обязательным для сторон со дня его подписания, подлежит государственной регистрации в Кореновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
7.2. Договор действует в течение ________ лет, до __________ года.
7.3. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в пункте 7.2, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
7.4. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
8. Прекращение действия Договора
8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, если иное не следует из настоящего Договора, требований действующего законодательства.
8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным в п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором, за исключением случая, предусмотренного п. 8.4. Договора.
8.4. Договор признается расторгнутым в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях, указанных в п. 3.1.4 Договора, по истечении десяти дней с даты получения Арендатором Акта о расторжении Договора. Для целей настоящего Договора датой получения Арендатором Акта о расторжении Договора является:
дата вручения Акта о расторжении Договора Арендатору или его представителю под расписку;
дата доставки Арендатору Акта о расторжении Договора заказным письмом с уведомлением о вручении в случае направления его Арендатору заказной почтой;
дата составления акта об отказе в получении Акта о расторжении Договора, в случае уклонения Арендатора от его получения.
9. Изменение условий Договора
9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.
10. Особые условия
10.1. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации Объекта.
10.2. Договор субаренды Участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и направляется Арендодателю для последующего учета в десятидневный срок со дня государственной регистрации.
10.3. Срок действия договора субаренды Участка не может превышать срока действия Договора.
10.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
10.5. В отношении земельного участка установлены обременения правами третьих лиц: обеспечить доступ к инженерным коммуникациям обслуживающего персонала, обеспечить сохранность инженерных коммуникаций и соблюдение условий для их эксплуатации в соответствии с нормативными документами. Ограничений нет.
11. Заключительные положения
11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
11.2. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и предоставляется: 1 экземпляр – Арендатору, 2,3 экземпляры – Арендодателю, 4-й экземпляр – в Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается:
-кадастровый паспорт Участка.
12. Юридические адреса и реквизиты Сторон