Ипотека: перспективы развития рынка кредитования

  Крыша над головой- жизненноважная необходимость для каждого человека. Уютный дом, просторная квартира, свое жилище, — к сожалению, для многих кореновцев это как свет далекой звезды: яркая, но маловероятная, с точки зрения осуществления, мечта.
   Государственная идея ипотечного кредитования стала выходом из жизненного тупика. Сегодня правительство предлагает своим гражданам ряд целевых программ, учитывающих наши с вами материальные возможности.
Кредитный Совет при главе Кореновского района, на который были приглашены главы сельских поселений, представители банков, руководители строительных организаций, возводящих жилье на территории нашего муниципального образования, обсудил текущее состояние жилищного кредитования и перспективы развития ипотеки.
   При общей тенденции снижения объемов жилищного кредитования в 2009 году, Кореновский район в краевом рейтинге занимает седьмую позицию. 625 кредитов на приобретение и строительство жилья было выдано у нас в прошлом году на общую сумму 73 млн.976 тыс. рублей, в том числе 19 — ипотечных на 11 млн.348тыс.рублей.
   За два месяца текущего года 67 кореновцев получили жилищный кредит на 12 млн.527тыс.рублей, из них 3 — ипотечных на 4 млн.700 тыс.рублей.
   Доступность ипотеки напрямую зависит от стоимости жилья. В первом квартале этого года квадратный метр первичного жилья в нашем крае стоит 30 тысяч 450 рублей . Чтобы эта цифра оставалась стабильной, и цена квадратного метра для населения не превышала зафиксированную сумму, разработаны программы «Стимул» и «Новостройка». Возобновить интерес людей к ипотеке можно только при условии разумных процентных ставок, а также снижения требований к людям, приобретающих жилье. Реализация этих программ позволит физическим лицам в период строительства жилья брать ипотечные кредиты по ставкам от 10,5 процента годовых на покупку квартир по договорам долевого участия без превышения стоимости квадратного метра.
   Кроме того есть новые решения и материалы для самостоятельного строительства индивидуального жилья. Используя инновационные технологии, можно значительно удешевить стоимость квадратного метра, а значит уменьшить размер своего жилищного кредита.
   Глава района Владимир Рудник подчеркнул необходимость целенаправленной разъяснительной и информационной работы с людьми о жилищном, в том числе ипотечном кредитовании.
   По инициативе В.Рудника в апреле состоится Ярмарка предложений по ипотеке и строительству жилья в нашем районе. Кореновцы смогут не только узнать подробно о программах «Стимул» и «Новостройка», но и получить квалифицированные консультации в области земельно-имущественных отношений.

Без инвестиций у ЖКХ нет будущего

   Переход жилищно-коммунальной отрасли на рыночные предпринимательские отношения запрограммирован самой реформой ЖКХ. В большинстве развитых стран услуги ЖКХ инициативно и успешно оказывает частный бизнес. У нас процесс «внедрения» частника в жилкомхоз идет медленно, с пробуксовками.
   В районе коммунальные услуги оказывают в основном муниципальные унитарные предприятия — полукоммерческие хозрасчетные структурные подразделения, созданные администрацией.
   Из восьми МУПов по итогам прошлого года пять получили прибыль. Новоберезанский, Пролетарский и Журавский сработали с убытками. Анализируя на расширенном планерном совещании итоги ЖКХ, заместитель главы района Андрей Хромых, отметил необходимость замены ветхих водопроводных сетей на новые и приобретения нового оборудования, своевременной подачи пакета документов на экономически обоснованные тарифы на 2011 год.
   Отсутствие у большинства предприятий лицензии на сбор и вывоз мусора не добавляет оптимизма, так как в любой момент кореновцы, могут оказаться без этой коммунальной услуги.
   Работа муниципальных предприятий брошена на самотек, — категорично заявил глава района Владимир Рудник — отсутствие программ по энергосбережениям , системного подхода к деятельности МУПов не позволяют рассчитывать на эффективность и перспективу.
   По мнению главы, без инвестиций у ЖКХ района нет будущего. Нет другого пути, как замена всех ветхих водо- и теплотрасс, приобретение нового современного оборудования. В бюджете таких денег нет. Нужно искать инвесторов, составлять бизнес-планы, брать кредиты. Словом , хозяйствовать заинтересованно и неравнодушно.

Лилия Шпенькова

фото с сайта http://realty.evpato.ru/