Сегодня мы расскажем подробнее, что Собственники должны решить на собрании.
1. Что Собственники должны выбрать на собрании, какие существуют способы управления многоквартирным домом
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.04.2004 № 188-ФЗ собственники помещений выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (СПК);
3) управление управляющей организацией (УО).
Почему "обязаны"? Потому что, вместе с правом иметь имущество в собственности, физическое и юридическое лицо имеет и обязанности, а также ответственность по его надлежащему содержанию с тем, чтобы это имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу как самого Собственника, так и здоровью и имуществу других людей.
2. Что будет, если Собственники сами не выберут способ управления
За них это сделают органы местного самоуправления, поскольку они, в свою очередь, обязаны нести ответственность за безопасность граждан в целом, а в данном случае – за безопасность проживания в многоквартирных домах.
3. Какой момент времени считать моментом, когда собрание Собственников в полном объеме решило вопрос выбора способа управления многоквартирным домом
Для ответа на этот вопрос необходимо вернуться к ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, где говорится о том, что "Орган местного самоуправления…проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения данного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано".
Таким образом, Собственники должны не только выбрать способ управления многоквартирным домов, приняв соответствующее решение на общем собрании, но и реализовать это решение.
Поскольку ЖК РФ вступил в действие с 1 марта 2005 года, Собственники должны принять и реализовать принятые решения по управлению домом в течение года, то есть до 1 марта 2006 года. Если Собственники к этому времени свое право не реализуют, тогда за них выбор сделают органы местного самоуправления, проведя процедуру выбора управляющей организации на открытом конкурсе, то есть времени для реализации способа управления Собственниками многоквартирного дома было предостаточно.
4. Как территориальные органы исполнительной власти узнают о том, что Собственники выбрали или не выбрали способ управления, реализовали или не реализовали выбранный способ
ЖК РФ об этом не говорит. Органы местного самоуправления должны быть проинформированы об этом Собственниками в письменной форме.
Закон об этом также прямо не говорит. Однако из существа разных статей ЖК РФ следует, что в таком письме должны содержаться:
а) сведения об объекте управления (адрес многоквартирного дома, перечень общего имущества Собственников, границы земельного участка);
б) выписка из протокола общего собрания Собственников (или членов товарищества собственников жилья) с указанием:-повестки дня;
– общего количества Собственников и распределения долей (голосов) в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,
– количества голосов Собственников, принявших участие в голосовании по вопросу выбора способа управления и количества голосов, которым данное решение было принято;
в) копия свидетельства о регистрации юридического лица, если в качестве управляющей организации было создано ТСЖ,
д) информация о заключенных договорах (дата, номер, стороны, предмет) с жилищными обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, поскольку управление предполагает предоставление как жилищных, так и коммунальных услуг;
Такое письмо должно быть подписано инициаторами собрания с указанием их адреса постоянного проживания.
Таким образом, органы местного самоуправления должны получить от Собственников каждого многоквартирного дома ответы на следующие вопросы:
– каким способом и кем будет управляться многоквартирный дом, расположенный по конкретному адресу;
– что представляет собой общее имущество Собственников (в том числе и земельный участок, оформленный надлежащим образом: его границы, размеры, номер в земельном кадастре);
Причем вся эта информация важна не только для органов власти местного самоуправления, но и для самих Собственников помещений, которым по всем этим вопросам предстоит принимать решение на общем собрании. В первую же очередь она важна инициаторам проведения собрания.
Если на какой-либо вопрос из выше оговоренного перечня Собственники в своем письме-уведомлении в органы местного самоуправления не смогут ответить, органы исполнительной власти имеют полное право считать вопрос выбора способа управления в конкретном доме до конца не решенным и не реализованным , соответственно будут иметь право сами выбирать для данного дома управляющую организацию.
Заместитель главы
муниципального образования
Кореновский район по вопросам
строительства, архитектуры и ЖКХ А.В.Хромых
Ю.Ю.Кощеев
4-20-94